Frais de notaire à Farges

Sur les 43 438 € d’une maison au prix médian, 36 795,15 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 6 060,18 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 582,34 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er janvier 2026, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Farges : 31 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 3 205 €/m² à 5 324 €/m², médiane 4 216 €/m².

Le prix médian d’une maison à Farges est passé de 4 529 €/m² en 2021 à 4 216 €/m² en 2025, soit 7 % de baisse.

Pour une maison, le prix médian était descendu à 3 358 €/m² en 2022 avant de remonter.

Farges : 26,82 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 24,06 % pour la commune et 2,35 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 26,82 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 101,57 %.

Le taux global est passé de 23,39 % en 2021 à 26,82 % en 2025 : 3,43 points de plus, soit une hausse de 15 % du taux.

Sur un an, il a baissé de 0,02 point (il était de 26,84 % en 2024).

Farges : l’eau potable coûte 2,46 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 295 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 2,63 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 316 € par an.

Eau et assainissement réunis : 5,09 €/m³, soit 611 € par an — plus que la médiane des 246 communes de l’Ain dont les deux prix sont connus (4,56 €/m³).

Le service d’eau potable est exploité en régie par COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU PAYS DE GEX.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Farges : 964 273 € de dette au 31 décembre 2025, soit 890 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 2,6 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (373 380 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 11 212 communes de 500 à 1 999 habitants : 412 €.

En 2025, Farges a perçu 1 168 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 409 € d’impôts locaux, et en a dépensé 824 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 218 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 780 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 1 422 352 € fin 2020 à 964 273 € fin 2025 : 32 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 47 512 € (elle était de 1 011 785 € fin 2024).

Sur 148 logements diagnostiqués à Farges entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 27 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 18,2 %, dont 11,5 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 17 logements parmi ceux diagnostiqués à Farges. Les 10 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 16 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 9,5 % de passoires thermiques parmi les 42 appartements diagnostiqués, 21,7 % parmi les 106 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

Pour les revenus de 2024, les 572 foyers fiscaux de Farges ont déclaré en moyenne 58 911 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 43,7 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (70,8 % des foyers) en déclarent en moyenne 75 166 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (22,9 %), 39 931 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Farges est de 41 680 € par an en 2023, soit 3 473 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Farges fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Gex, dans l’Ain (région Auvergne-Rhône-Alpes).