Révision du loyer : le calcul avec l’indice de référence des loyers (IRL)
La révision annuelle ne peut dépasser la variation de l’indice de référence des loyers publié chaque trimestre par l’INSEE, entre le trimestre de référence du bail et le même trimestre un an plus tôt (art. 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989).
Elle est interdite dans un logement classé F ou G ; et le bailleur qui ne la demande pas dans l’année suivant sa date d’effet y renonce pour l’année écoulée.
Loyer mensuel révisé
711,00 €
- Hausse par mois
- 11,00 €
- Hausse sur douze mois
- 132,00 €
- Variation de l’IRL sur un an
- 1,57 %
- IRL du trimestre de référence
- 148,06
- IRL du même trimestre, un an plus tôt
- 145,77
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| Loyer mensuel actuel, hors charges | Loyer mensuel révisé | Hausse par mois |
|---|---|---|
| 400 € | 406,28 € | 6,28 € |
| 500 € | 507,85 € | 7,85 € |
| 600 € | 609,43 € | 9,43 € |
| 700 € | 711,00 € | 11,00 € |
| 800 € | 812,57 € | 12,57 € |
| 1 000 € | 1 015,71 € | 15,71 € |
| 1 200 € | 1 218,85 € | 18,85 € |
| 1 500 € | 1 523,56 € | 23,56 € |
La lettre de révision, prête à imprimer
Objet : révision annuelle du loyer (article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989)
Bailleur : ______________________________ — Locataire : ______________________________ — Logement : ______________________________
Madame, Monsieur,
Conformément à la clause de révision du bail et à l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, le loyer est révisé à la date anniversaire du bail selon la variation de l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE pour le trimestre de référence du bail — 3e trimestre 2026 — IRL 148,06 (145,77 un an avant) —, soit 1,57 % sur un an.
Le loyer mensuel hors charges, actuellement de 700 €, est porté à 711,00 € à compter du ____ / ____ / ________, soit 11,00 € de plus par mois (132,00 € sur douze mois). Les charges restent inchangées.
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
Fait à ______________________, le ____ / ____ / ________. Signature : ______________________
Barème relu le 15 octobre 2026 sur les sources officielles : Indice de référence des loyers — série INSEE 001515333 (3e trimestre 2026 publié le 15 octobre 2026) · Révision annuelle du loyer — art. 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989