Quel rendement locatif pour votre achat ?
Sans lieu choisi, le calcul part de ces valeurs — Prix d’un appartement de 52 m² au prix médian au m² : 151 944 €, la médiane sur les 1 694 communes publiées sur ce site où le rendement est calculé (DVF) ; Loyer par mois — appartement 52 m² : 725 €, la médiane sur ces mêmes 1 694 communes (ANIL) ; Droit départemental : 5,00 %, celui de 88 départements sur 101 (tableau DGFiP des taux au 1er juin 2026) ; Droit départemental — primo-accédant : 4,50 % dans ces 88 départements.
Rendement locatif brut, frais de notaire compris
5,4 %
- Rendement locatif brut sur le prix seul
- 5,8 %
- Loyers d’une année
- 8 760 €
- Frais de notaire (hors débours)
- 11 690 €
- Prix et frais de notaire
- 163 690 €
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| Prix d’achat | Rendement locatif brut, frais de notaire compris | Rendement locatif brut sur le prix seul |
|---|---|---|
| 100 000 € | 8,1 % | 8,8 % |
| 150 000 € | 5,4 % | 5,8 % |
| 200 000 € | 4,1 % | 4,4 % |
| 250 000 € | 3,3 % | 3,5 % |
| 300 000 € | 2,7 % | 2,9 % |
| 400 000 € | 2,0 % | 2,2 % |
Le rendement brut divise les loyers d’une année par le prix d’achat ; le premier chiffre ajoute au prix les frais de notaire, calculés comme dans le simulateur de frais, au taux du département. C’est un rendement BRUT : avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance, travaux et fiscalité. Un loyer charges comprises le surestime un peu ; un loyer d’annonce n’est pas un loyer signé.
Mis à jour le · Source : « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésimes 2021 à 2025 (Direction générale des finances publiques (DGFiP))
Loyer par mois — appartement 52 m² — Source : « Carte des loyers » — Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) · Licence Ouverte / Open Licence 2.0