Frais de notaire dans les 20 villes où l’on vend le plus d’appartements

Les « frais de notaire » d’un achat dans l’ancien sont surtout des taxes : les droits d’enregistrement, dont le taux dépend du département, auxquels s’ajoutent les émoluments du notaire, fixés par un barème national, et la contribution de sécurité immobilière. Nous les avons calculés sur le prix de vente médian des appartements vendus en 2025 dans chaque commune, d’après les valeurs foncières publiées par la DGFiP. Voici les vingt communes qui comptent le plus de ventes d’appartements — Paris, Lyon et Marseille comptées par arrondissement, comme dans DVF.

Les vingt communes

Nice et Cannes : le taux départemental resté à 4,50 %

Les deux villes des Alpes-Maritimes ont les frais les plus bas en proportion du prix : 7,07 % à Nice, 7,04 % à Cannes, contre 7,44 % à 8,06 % partout ailleurs dans ce tableau. La raison n’est pas le prix, c’est le département : les Alpes-Maritimes appliquent encore un droit départemental de 4,50 %, quand les treize autres départements du tableau sont passés à 5,00 % (tableaux de la DGFiP). Avec les taxes qui s’y ajoutent, les droits représentent 5,81 % du prix à Nice et 6,32 % à Toulouse. Sur l’appartement médian niçois, à 230 000 €, cela fait 1 177 € de droits en moins qu’au taux de 5,00 %. Le détail, département par département, est dans notre analyse des droits de mutation à 5 %.

Sur l’ensemble de leur département, pour une maison au prix médian, les frais de notaire en Haute-Garonne représentent 7,56 % du prix en médiane, et les frais de notaire en Gironde 7,58 %, contre 7,60 % sur les 10 605 communes publiées. Les frais de notaire à Toulouse sur un appartement au prix médian, 12 150 €, et ceux de Bordeaux, 15 526 €, sont détaillés sur la page de chaque ville.

Plus le prix est bas, plus la part des frais est haute

À Saint-Étienne, l’appartement médian coûte 70 000 € et ses frais 5 641 €, soit 8,06 % du prix ; dans le 16e arrondissement de Paris, à 735 000 €, les frais atteignent 54 700 €, mais seulement 7,44 %. Les droits sont proportionnels au prix ; les émoluments du notaire, eux, suivent un barème dégressif par tranches (article A444-91 du code de commerce) : leur part baisse quand le prix monte. Sur les 2 584 communes où DVF compte au moins dix ventes d’appartements en 2025, les frais vont de 6,82 % à 8,60 % du prix médian, et la moitié des communes est à 7,68 % ou moins.

À Paris, les six arrondissements du tableau vont de 23 254 € de frais pour un appartement médian à 308 750 € — les frais de notaire à Paris 18e, le moins cher des six et le deuxième par le nombre de ventes — à 54 700 € pour un appartement médian à 735 000 € (16e). Les frais de notaire à Paris 11e, 26 961 € sur 359 000 €, soit 7,51 % du prix, et les frais de notaire à Paris 20e, 25 191 € sur 335 000 €, soit 7,52 %, sont dans la même proportion que les quatre autres (7,44 % à 7,53 %) : les frais de notaire d’un achat d’appartement à Paris, arrondissement par arrondissement, sont sur la page de Paris.

Méthode

Prix : médiane des ventes d’un appartement seul en 2025 (mutations à un seul local, prix et surface renseignés, prix au m² entre 500 et 40 000 €), d’après DVF ; aucune médiane sous dix ventes. Frais : droits d’enregistrement au taux du département en vigueur, émoluments de vente TTC du barème A444-91 et contribution de sécurité immobilière (0,10 %, 15 € au moins), sur ce prix médian ; hors débours et frais de formalités, que le notaire facture au réel. Les montants sont ceux que publie la fiche de chaque commune.