Combien d’impôt sur la plus-value immobilière ?
Quand on revend un logement qui n’est pas sa résidence principale, la plus-value — le prix de vente moins le prix d’achat, majoré des frais d’acquisition et des travaux — est imposée à 19 % d’impôt sur le revenu (article 200 B du code général des impôts) et à 17,2 % de prélèvements sociaux. Les frais d’acquisition peuvent être comptés au forfait de 7,5 % du prix d’achat, et les travaux au forfait de 15 % si le bien est détenu depuis plus de cinq ans.
Impôt et prélèvements sociaux sur la plus-value
14 428 €
- Impôt sur le revenu (19 %)
- 6 061 €
- Prélèvements sociaux (17,2 %)
- 8 367 €
- Plus-value brute
- 55 000 €
- Abattement pour l’impôt
- 42 %
- Abattement pour les prélèvements sociaux
- 11,55 %
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| Années pleines de détention | Impôt et prélèvements sociaux sur la plus-value | Impôt sur le revenu (19 %) | Prélèvements sociaux (17,2 %) |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 30 770 € | 16 150 € | 14 620 € |
| 10 ans | 15 995 € | 7 315 € | 8 680 € |
| 15 ans | 12 079 € | 4 180 € | 7 899 € |
| 20 ans | 8 164 € | 1 045 € | 7 119 € |
| 22 ans | 6 811 € | 0 € | 6 811 € |
| 25 ans | 4 257 € | 0 € | 4 257 € |
| 30 ans | 0 € | 0 € | 0 € |
Le calcul ne vaut pas pour la résidence principale, exonérée. L’exonération du vendeur entré en EHPAD suppose une vente en 2026 en métropole : pour une part, le plafond de revenu fiscal 2024 est de 30 024 €, majoré de 7 015 € pour la première demi-part et de 5 522 € pour les suivantes ; les montants diffèrent outre-mer. Le calcul ne vaut pas non plus pour les autres exonérations (prix de vente de 15 000 € au plus, première cession d’un logement sous conditions de remploi, retraités et invalides sous conditions de ressources). Il ne calcule pas la taxe sur les plus-values de plus de 50 000 € (article 1609 nonies G, de 2 % à 6 %), ni les règles propres aux terrains à bâtir et aux vendeurs non-résidents. Les années sont des années pleines.
La plus-value est réduite d’un abattement pour durée de détention (article 150 VC) : pour l’impôt, 6 % par an de la sixième à la vingt-et-unième année et 4 % la vingt-deuxième, soit une exonération au bout de 22 ans ; pour les prélèvements sociaux, 1,65 % par an de la sixième à la vingt-et-unième année, 1,60 % la vingt-deuxième et 9 % par an ensuite, soit une exonération au bout de 30 ans.
Barème relu le 29 septembre 2026 sur les sources officielles : Plus-value immobilière : calcul, abattements, exonérations — service-public.gouv.fr (fiche F10864) · Abattement pour durée de détention — art. 150 VC du CGI · Taux forfaitaire de 19 % — art. 200 B du CGI