Frais de notaire à Privas

Sur les 5 969 € d’un appartement au prix médian, 4 645,32 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 1 243,74 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 80,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 13 297 € d’une maison au prix médian, 10 843,34 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 267,16 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 186,74 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département n’applique pas la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 4,50 % de droit départemental pour tous les acheteurs, depuis le 1er mars 2014.

Privas : 157 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 78 ventes d’appartement et 32 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 998 €/m² et 1 554 €/m², pour une médiane de 1 274 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 1 641 €/m² à 2 577 €/m², médiane 2 071 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Privas est passé de 1 185 €/m² en 2021 à 1 274 €/m² en 2025, soit 8 % de hausse.

Le prix médian d’une maison à Privas est passé de 1 875 €/m² en 2021 à 2 071 €/m² en 2025, soit 10 % de hausse.

Pour un appartement, le prix médian a culminé à 1 342 €/m² en 2024 avant de redescendre.

Privas : 49,03 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 44,51 % pour la commune et 4,07 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 49,03 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 13,95 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 216,28 %.

Le taux global est passé de 49,04 % en 2021 à 49,03 % en 2025 : 0,01 point de moins.

Il est le même qu’en 2024 : 49,03 %.

Privas : l’eau potable coûte 3,21 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 385 € par an, abonnement compris.

Ce prix de l’eau potable est supérieur à la médiane des 318 communes de l’Ardèche dont il est connu (3,08 €/m³).

Le service d’eau potable est exploité en régie par SYDEO, SERVICE PUBLIC DE L'EAU COEUR D'ARDECHE.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Privas : 17 170 995 € de dette au 31 décembre 2025, soit 1 951 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 11,4 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (1 503 447 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 1 216 communes de 5 000 à 9 999 habitants : 683 €.

En 2025, Privas a perçu 1 373 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 925 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 203 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 270 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 238 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 18 189 961 € fin 2020 à 17 170 995 € fin 2025 : 6 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 154 975 € (elle était de 17 325 970 € fin 2024).

Privas : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 9,50 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 7,46 €/m² à 12,09 €/m²), soit 494 € par mois pour 52 m².

Une maison s’y loue plus cher au m² qu’un appartement : 10,05 €/m² contre 9,50 €/m², soit 0,55 €/m² de plus.

Les petites surfaces s’y louent plus cher au m² : 11,20 €/m² pour un studio ou un deux-pièces, 8,46 €/m² pour un trois-pièces ou plus, 32 % de plus.

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 494 € par mois pour un appartement de 52 m², 415 € pour un studio ou deux-pièces de 37 m² et 925 € pour une maison de 92 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Un appartement se loue 9,50 €/m² charges comprises à Privas (annonces, ANIL) et s’y vend 1 274 €/m² (ventes DVF de 2025) : un rendement locatif brut de 8,9 % par an.

Pour une maison : 10,05 €/m² à la location, 2 071 €/m² à la vente, soit 5,8 % brut par an.

Repère : le rendement brut médian des communes publiées est de 6,1 % pour un appartement. Brut : avant charges, taxe foncière, vacance et frais.

Sur 3 336 logements diagnostiqués à Privas entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 395 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 11,8 %, dont 2,6 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 88 logements parmi ceux diagnostiqués à Privas. Les 307 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 581 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 11,1 % de passoires thermiques parmi les 2 929 appartements diagnostiqués, 17,2 % parmi les 407 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

Délinquance enregistrée à Privas par la police et la gendarmerie en 2025 : les chiffres que le SSMSI diffuse pour la commune (données publiées le 9 juillet 2026).

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 2 indicateurs de ce tableau pour Privas en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Pour les revenus de 2024, les 5 687 foyers fiscaux de Privas ont déclaré en moyenne 23 871 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 39,7 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (54,9 % des foyers) en déclarent en moyenne 26 549 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (39,8 %), 25 531 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Privas est de 22 810 € par an en 2023, soit 1 901 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère loyer / revenu : pour une personne seule au niveau de vie médian de Privas, le loyer d’annonce d’un studio ou deux-pièces de 37 m² (415 € par mois, charges comprises) représente 21,8 % de son revenu.

Ce n’est qu’un ordre de grandeur, pas le taux d’effort d’un ménage réel : le loyer est celui des annonces (ANIL), les revenus ceux de 2023, et la médiane mêle locataires et propriétaires. Une personne seule compte une unité de consommation : son revenu disponible est égal à son niveau de vie.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Privas fait partie de la communauté d’agglomération Privas Centre Ardèche, dans l’Ardèche (région Auvergne-Rhône-Alpes).