Frais de notaire à Réquista

Sur les 12 162 € d’une maison au prix médian, 10 008,50 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 1 995,44 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 158,40 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er mai 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Réquista : 43 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 1 200 €/m² à 1 907 €/m², médiane 1 800 €/m².

Le prix médian d’une maison à Réquista est passé de 1 048 €/m² en 2021 à 1 800 €/m² en 2025, soit 72 % de hausse.

Réquista : 43,39 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 35,06 % pour la commune et 7,90 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 43,39 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 14,00 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 186,96 %.

Le taux global est passé de 43,16 % en 2021 à 43,39 % en 2025 : 0,23 point de plus.

Sur un an, il a baissé de 0,01 point (il était de 43,40 % en 2024).

Réquista : l’eau potable coûte 3,47 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 416 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 2,48 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 298 € par an.

Eau et assainissement réunis : 5,95 €/m³, soit 714 € par an — plus que la médiane des 159 communes de l’Aveyron dont les deux prix sont connus (5,06 €/m³).

Le service d’eau potable est organisé par SYNDICAT INTERCOMMUNAL DES RIVES DU TARN, qui en a confié l’exploitation à VEOLIA.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Réquista : 926 316 € de dette au 31 décembre 2025, soit 460 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 1,7 an pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (544 963 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 2 286 communes de 2 000 à 3 499 habitants : 535 €.

En 2025, Réquista a perçu 1 121 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 620 € d’impôts locaux, et en a dépensé 851 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 55 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 77 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 293 972 € fin 2020 à 926 316 € fin 2025 : 215 % de plus.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 101 660 € (elle était de 1 027 976 € fin 2024).

Réquista : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 7,92 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 6,32 €/m² à 9,93 €/m²), soit 412 € par mois pour 52 m².

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 412 € par mois pour un appartement de 52 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

L’indicateur d’appartement est calculé pour la commune elle-même, sur 167 annonces.

Le R² ajusté du modèle y est de 0,78, au-dessus de 0,5, seuil au-delà duquel le producteur le juge bon.

Sur 293 logements diagnostiqués à Réquista entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 88 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 30,0 %, dont 13,7 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 40 logements parmi ceux diagnostiqués à Réquista. Les 48 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 65 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 11,9 % de passoires thermiques parmi les 84 appartements diagnostiqués, 37,3 % parmi les 209 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

Pour les revenus de 2024, les 1 202 foyers fiscaux de Réquista ont déclaré en moyenne 24 883 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 36,5 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (46,8 % des foyers) en déclarent en moyenne 25 642 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (51,8 %), 22 531 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Réquista est de 22 590 € par an en 2023, soit 1 883 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Réquista fait partie de la communauté de communes du Réquistanais, dans l’Aveyron (région Occitanie).