Frais de notaire à Saint-Contest

Sur les 24 859 € d’une maison au prix médian, 20 882,64 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 3 645,54 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 330,50 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er mai 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Saint-Contest : 42 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 2 659 €/m² à 3 271 €/m², médiane 2 905 €/m².

Le prix médian d’une maison à Saint-Contest est passé de 2 663 €/m² en 2021 à 2 905 €/m² en 2025, soit 9 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 2 952 €/m² en 2023 avant de redescendre.

Saint-Contest : 46,55 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 44,94 % pour la commune et 0,96 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 46,55 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 10,74 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 74,53 %.

Le taux global est passé de 46,01 % en 2021 à 46,55 % en 2025 : 0,54 point de plus.

Sur un an, il a baissé de 0,01 point (il était de 46,56 % en 2024).

Saint-Contest : l’eau potable coûte 2,74 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 329 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 1,91 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 229 € par an.

Eau et assainissement réunis : 4,65 €/m³, soit 558 € par an — moins que la médiane des 198 communes du Calvados dont les deux prix sont connus (5,03 €/m³).

Le service d’eau potable est organisé par Eau du Bassin Caennais, qui en a confié l’exploitation à SAUR.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Saint-Contest : 787 847 € de dette au 31 décembre 2025, soit 314 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 2,6 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (303 954 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 2 286 communes de 2 000 à 3 499 habitants : 535 €.

En 2025, Saint-Contest a perçu 810 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 524 € d’impôts locaux, et en a dépensé 688 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 23 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 226 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 543 547 € fin 2020 à 787 847 € fin 2025 : 45 % de plus.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 46 325 € (elle était de 834 172 € fin 2024).

Saint-Contest : le loyer d’annonce d’une maison est de 11,49 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 9,09 €/m² à 14,52 €/m²), soit 1 057 € par mois pour 92 m².

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 1 057 € par mois pour une maison de 92 m².

Pour une maison : 11,49 €/m² à la location, 2 905 €/m² à la vente, soit 4,7 % brut par an.

L’indicateur de maison est calculé pour la commune elle-même, sur 141 annonces.

Sur 284 logements diagnostiqués à Saint-Contest entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 21 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 7,4 %, dont 3,2 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 9 logements parmi ceux diagnostiqués à Saint-Contest. Les 12 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 53 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 0,0 % de passoires thermiques parmi les 48 appartements diagnostiqués, 8,9 % parmi les 236 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 9 cambriolages de logement à Saint-Contest, soit 8,5 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 16 infractions de destructions et dégradations volontaires.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 5 indicateurs de ce tableau pour Saint-Contest en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 1 303 foyers fiscaux de Saint-Contest ont déclaré en moyenne 48 605 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 62,6 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (64,7 % des foyers) en déclarent en moyenne 44 385 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (40,1 %), 37 060 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Saint-Contest est de 32 030 € par an en 2023, soit 2 669 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Saint-Contest fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (région Normandie).