Frais de notaire à Arès

Sur les 16 675 € d’un appartement au prix médian, 13 873,09 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 581,87 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 219,56 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 26 555 € d’une maison au prix médian, 22 335,90 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 3 866,06 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 353,50 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er mai 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Arès : 176 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 32 ventes d’appartement et 102 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 3 238 €/m² et 5 154 €/m², pour une médiane de 4 329 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 3 684 €/m² à 5 669 €/m², médiane 4 574 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Arès est passé de 3 978 €/m² en 2021 à 4 329 €/m² en 2025, soit 9 % de hausse.

Le prix médian d’une maison à Arès est passé de 4 614 €/m² en 2021 à 4 574 €/m² en 2025, soit 0,9 % de baisse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 5 541 €/m² en 2023 avant de redescendre.

Arès : 41,54 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 36,15 % pour la commune et 5,00 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 41,54 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 13,14 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 105,14 %.

Le taux global est passé de 39,86 % en 2021 à 41,54 % en 2025 : 1,68 point de plus, soit une hausse de 4 % du taux.

Sur un an, il a augmenté de 1,63 point (il était de 39,91 % en 2024).

Arès : l’eau potable coûte 1,75 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 210 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 2,37 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 284 € par an.

Eau et assainissement réunis : 4,12 €/m³, soit 494 € par an — moins que la médiane des 321 communes de la Gironde dont les deux prix sont connus (5,68 €/m³).

Le service d’eau potable est organisé par COBAN Atlantique, qui en a confié l’exploitation à SUEZ.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Arès : 5 360 970 € de dette au 31 décembre 2025, soit 812 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 4,1 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (1 322 662 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 1 216 communes de 5 000 à 9 999 habitants : 683 €.

En 2025, Arès a perçu 1 590 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 1 035 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 390 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 108 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 577 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 5 235 373 € fin 2020 à 5 360 970 € fin 2025 : 2 % de plus.

Sur l’année 2025, elle a augmenté de 937 225 € (elle était de 4 423 745 € fin 2024).

Arès : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 15,21 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 11,48 €/m² à 20,15 €/m²), soit 791 € par mois pour 52 m².

Une maison s’y loue moins cher au m² qu’un appartement : 14,70 €/m² contre 15,21 €/m², soit 0,50 €/m² de moins.

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 791 € par mois pour un appartement de 52 m², 676 € pour un studio ou deux-pièces de 37 m² et 1 353 € pour une maison de 92 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Un appartement se loue 15,21 €/m² charges comprises à Arès (annonces, ANIL) et s’y vend 4 329 €/m² (ventes DVF de 2025) : un rendement locatif brut de 4,2 % par an.

Pour une maison : 14,70 €/m² à la location, 4 574 €/m² à la vente, soit 3,9 % brut par an.

Repère : le rendement brut médian des communes publiées est de 6,1 % pour un appartement. Brut : avant charges, taxe foncière, vacance et frais.

L’indicateur d’appartement est calculé pour la commune elle-même, sur 236 annonces.

Le R² ajusté du modèle y est de 0,68, au-dessus de 0,5, seuil au-delà duquel le producteur le juge bon.

Sur 1 384 logements diagnostiqués à Arès entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 116 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 8,4 %, dont 2,7 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 38 logements parmi ceux diagnostiqués à Arès. Les 78 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 161 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 3,6 % de passoires thermiques parmi les 385 appartements diagnostiqués, 10,2 % parmi les 999 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 16 cambriolages de logement à Arès, soit 3,1 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 40 infractions de destructions et dégradations volontaires.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 3 indicateurs de ce tableau pour Arès en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 4 688 foyers fiscaux d’Arès ont déclaré en moyenne 34 802 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 54,8 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (50,5 % des foyers) en déclarent en moyenne 33 350 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (51,6 %), 31 528 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian d’Arès est de 28 570 € par an en 2023, soit 2 381 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère loyer / revenu : pour une personne seule au niveau de vie médian d’Arès, le loyer d’annonce d’un studio ou deux-pièces de 37 m² (676 € par mois, charges comprises) représente 28,4 % de son revenu.

Ce n’est qu’un ordre de grandeur, pas le taux d’effort d’un ménage réel : le loyer est celui des annonces (ANIL), les revenus ceux de 2023, et la médiane mêle locataires et propriétaires. Une personne seule compte une unité de consommation : son revenu disponible est égal à son niveau de vie.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Arès fait partie de la communauté d’agglomération du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).