Frais de notaire à Nazelles-Négron

Sur les 13 830 € d’une maison au prix médian, 11 436,49 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 212,13 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 181,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er mai 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Nazelles-Négron : 61 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 1 739 €/m² à 2 534 €/m², médiane 2 101 €/m².

Le prix médian d’une maison à Nazelles-Négron est passé de 2 054 €/m² en 2021 à 2 101 €/m² en 2025, soit 2 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 2 240 €/m² en 2023 avant de redescendre.

Nazelles-Négron : 41,79 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 37,83 % pour la commune et 2,00 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 41,79 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 13,75 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 97,22 %.

Le taux global est passé de 34,06 % en 2021 à 41,79 % en 2025 : 7,73 points de plus, soit une hausse de 23 % du taux.

Sur un an, il a augmenté de 1,27 point (il était de 40,52 % en 2024).

L’assainissement collectif ajoute 2,96 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 355 € par an.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Nazelles-Négron : 3 240 853 € de dette au 31 décembre 2025, soit 866 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 8,8 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (366 869 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 1 021 communes de 3 500 à 4 999 habitants : 610 €.

En 2025, Nazelles-Négron a perçu 1 051 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 785 € d’impôts locaux, et en a dépensé 953 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 66 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 346 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 2 531 028 € fin 2020 à 3 240 853 € fin 2025 : 28 % de plus.

Sur l’année 2025, elle a augmenté de 756 580 € (elle était de 2 484 273 € fin 2024).

Nazelles-Négron : le loyer d’annonce d’une maison est de 9,86 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 8,16 €/m² à 11,91 €/m²), soit 907 € par mois pour 92 m².

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 907 € par mois pour une maison de 92 m².

Pour une maison : 9,86 €/m² à la location, 2 101 €/m² à la vente, soit 5,6 % brut par an.

L’indicateur de maison est calculé pour la commune elle-même, sur 124 annonces.

Sur 734 logements diagnostiqués à Nazelles-Négron entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 50 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 6,8 %, dont 2,0 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 15 logements parmi ceux diagnostiqués à Nazelles-Négron. Les 35 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 142 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 1,5 % de passoires thermiques parmi les 262 appartements diagnostiqués, 9,7 % parmi les 472 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 19 cambriolages de logement à Nazelles-Négron, soit 9,6 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 7 véhicules volés et 15 infractions de destructions et dégradations volontaires.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 3 indicateurs de ce tableau pour Nazelles-Négron en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 2 285 foyers fiscaux de Nazelles-Négron ont déclaré en moyenne 30 087 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 47,4 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (61,4 % des foyers) en déclarent en moyenne 30 558 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (43,4 %), 28 170 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Nazelles-Négron est de 25 200 € par an en 2023, soit 2 100 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Nazelles-Négron fait partie de la communauté de communes du Val d'Amboise, dans l’Indre-et-Loire (région Centre-Val de Loire).