Frais de notaire au Landreau

Sur les 18 086 € d’une maison au prix médian, 15 082,26 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 765,35 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 238,70 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er avril 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Le Landreau : 107 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 2 163 €/m² à 2 785 €/m², médiane 2 447 €/m².

Le prix médian d’une maison au Landreau est passé de 2 593 €/m² en 2021 à 2 447 €/m² en 2025, soit 6 % de baisse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 2 720 €/m² en 2022 avant de redescendre.

Le Landreau : 46,83 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 44,77 % pour la commune et 0,59 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 46,83 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 90,31 %.

Le taux global est passé de 39,41 % en 2021 à 46,83 % en 2025 : 7,42 points de plus, soit une hausse de 19 % du taux.

Sur un an, il a augmenté de 3,31 points (il était de 43,52 % en 2024).

Le Landreau : l’eau potable coûte 2,28 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 274 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 2,97 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 356 € par an.

Eau et assainissement réunis : 5,25 €/m³, soit 630 € par an — plus que la médiane des 194 communes de la Loire-Atlantique dont les deux prix sont connus (5,23 €/m³).

Le service d’eau potable est organisé par Atlantic'eau, qui en a confié l’exploitation à STGS.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Le Landreau : 4 446 915 € de dette au 31 décembre 2025, soit 1 242 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 6,1 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (724 214 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 1 021 communes de 3 500 à 4 999 habitants : 610 €.

En 2025, Le Landreau a perçu 926 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 440 € d’impôts locaux, et en a dépensé 724 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 132 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 977 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 2 347 490 € fin 2020 à 4 446 915 € fin 2025 : 89 % de plus.

Sur l’année 2025, elle a augmenté de 1 832 217 € (elle était de 2 614 698 € fin 2024).

Le Landreau : le loyer d’annonce d’une maison est de 10,69 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 8,30 €/m² à 13,77 €/m²), soit 984 € par mois pour 92 m².

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 984 € par mois pour une maison de 92 m².

Pour une maison : 10,69 €/m² à la location, 2 447 €/m² à la vente, soit 5,2 % brut par an.

L’indicateur de maison est calculé pour la commune elle-même, sur 188 annonces.

Sur 353 logements diagnostiqués au Landreau entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 32 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 9,1 %, dont 3,4 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 12 logements parmi ceux diagnostiqués au Landreau. Les 20 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 55 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 8,2 % de passoires thermiques parmi les 49 appartements diagnostiqués, 9,2 % parmi les 304 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

Pour les revenus de 2024, les 1 740 foyers fiscaux du Landreau ont déclaré en moyenne 34 816 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 51,7 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (76,2 % des foyers) en déclarent en moyenne 37 116 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (27,6 %), 25 229 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian du Landreau est de 26 850 € par an en 2023, soit 2 238 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Le Landreau fait partie de la communauté de communes Sèvre et Loire, dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).