Frais de notaire à Saint-Ay

Sur les 14 944 € d’une maison au prix médian, 12 390,58 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 356,91 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 196,10 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er avril 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Saint-Ay : 60 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 1 775 €/m² à 2 449 €/m², médiane 2 096 €/m².

Le prix médian d’une maison à Saint-Ay est passé de 1 967 €/m² en 2021 à 2 096 €/m² en 2025, soit 7 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 2 108 €/m² en 2023 avant de redescendre.

Saint-Ay : 41,69 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 41,00 % pour la commune ; l’intercommunalité ne vote pas de taux.

Ce taux de 41,69 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 12,00 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 81,00 %.

Le taux global est passé de 39,79 % en 2021 à 41,69 % en 2025 : 1,90 point de plus, soit une hausse de 5 % du taux.

Sur un an, il a baissé de 0,02 point (il était de 41,71 % en 2024).

Saint-Ay : 1 203 424 € de dette au 31 décembre 2025, soit 320 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 2,5 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (478 711 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 1 021 communes de 3 500 à 4 999 habitants : 610 €.

En 2025, Saint-Ay a perçu 1 040 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 519 € d’impôts locaux, et en a dépensé 913 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 59 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 221 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 2 631 834 € fin 2020 à 1 203 424 € fin 2025 : 54 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a augmenté de 4 418 € (elle était de 1 199 006 € fin 2024).

Saint-Ay : le loyer d’annonce d’une maison est de 10,05 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 8,43 €/m² à 11,97 €/m²), soit 924 € par mois pour 92 m².

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 924 € par mois pour une maison de 92 m².

Pour une maison : 10,05 €/m² à la location, 2 096 €/m² à la vente, soit 5,8 % brut par an.

L’indicateur de maison est calculé pour la commune elle-même, sur 134 annonces.

Sur 427 logements diagnostiqués à Saint-Ay entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 40 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 9,4 %, dont 4,2 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 18 logements parmi ceux diagnostiqués à Saint-Ay. Les 22 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 77 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 14,1 % de passoires thermiques parmi les 99 appartements diagnostiqués, 7,9 % parmi les 328 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 11 cambriolages de logement à Saint-Ay, soit 6,8 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 19 infractions de destructions et dégradations volontaires.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 4 indicateurs de ce tableau pour Saint-Ay en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 2 005 foyers fiscaux de Saint-Ay ont déclaré en moyenne 37 910 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 57,6 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (69,7 % des foyers) en déclarent en moyenne 39 471 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (35,6 %), 30 681 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Saint-Ay est de 28 070 € par an en 2023, soit 2 339 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Saint-Ay fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, dans le Loiret (région Centre-Val de Loire).