Frais de notaire à Cattenières

Sur les 10 552 € d’une maison au prix médian, 8 629,49 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 1 786,18 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 136,57 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er mai 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Cattenières : 20 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 961 €/m² à 1 692 €/m², médiane 1 259 €/m².

Le prix médian d’une maison à Cattenières est passé de 1 077 €/m² en 2021 à 1 259 €/m² en 2025, soit 17 % de hausse.

Cattenières : 37,31 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 29,66 % pour la commune et 6,50 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 37,31 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 17,80 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 99,12 %.

Le taux global est passé de 36,97 % en 2021 à 37,31 % en 2025 : 0,34 point de plus.

Sur un an, il a baissé de 0,05 point (il était de 37,36 % en 2024).

Cattenières : l’eau potable coûte 3,05 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 366 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 3,78 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 454 € par an.

Eau et assainissement réunis : 6,83 €/m³, soit 820 € par an — la médiane des 542 communes du Nord dont les deux prix sont connus.

Le service d’eau potable est exploité en régie par SIDEN-SIAN.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Cattenières : 668 294 € de dette au 31 décembre 2025, soit 960 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 8,0 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (83 448 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 11 212 communes de 500 à 1 999 habitants : 412 €.

En 2025, Cattenières a perçu 637 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 520 € d’impôts locaux, et en a dépensé 517 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 74 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 218 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 607 065 € fin 2020 à 668 294 € fin 2025 : 10 % de plus.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 32 031 € (elle était de 700 325 € fin 2024).

Sur 70 logements diagnostiqués à Cattenières entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 17 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 24,3 %, dont 7,1 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 5 logements parmi ceux diagnostiqués à Cattenières. Les 12 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 22 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Parmi les 68 maisons diagnostiquées, 25,0 % sont des passoires thermiques.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

Pour les revenus de 2024, les 381 foyers fiscaux de Cattenières ont déclaré en moyenne 30 080 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 48,6 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (68,0 % des foyers) en déclarent en moyenne 33 292 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (31,0 %), 27 515 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Sur 381 foyers fiscaux, une moyenne est fragile : un seul foyer aux revenus élevés suffit à la déplacer nettement.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Cattenières est de 25 170 € par an en 2023, soit 2 098 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Cattenières fait partie de la communauté d’agglomération du Caudrésis et du Catésis, dans le Nord (région Hauts-de-France).