Frais de notaire à Saintines

Sur les 14 928 € d’une maison au prix médian, 12 223,00 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 494,98 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 210,50 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département n’applique pas la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 4,50 % de droit départemental pour tous les acheteurs, depuis le 1er mars 2014.

Saintines : 23 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 1 895 €/m² à 2 943 €/m², médiane 2 183 €/m².

Le prix médian d’une maison à Saintines est passé de 2 283 €/m² en 2021 à 2 183 €/m² en 2025, soit 4 % de baisse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 2 511 €/m² en 2022 avant de redescendre.

Saintines : 44,40 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 42,56 % pour la commune et 1,00 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 44,40 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 7,80 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 107,37 %.

Le taux global est passé de 42,22 % en 2021 à 44,40 % en 2025 : 2,18 points de plus, soit une hausse de 5 % du taux.

Sur un an, il a baissé de 0,01 point (il était de 44,41 % en 2024).

Saintines : l’eau potable coûte 2,74 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 329 € par an, abonnement compris.

Ce prix de l’eau potable est inférieur à la médiane des 579 communes de l’Oise dont il est connu (3,04 €/m³).

Le service d’eau potable est organisé par CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, qui en a confié l’exploitation à SAUR.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Saintines : 961 360 € de dette au 31 décembre 2025, soit 889 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 13,9 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (69 145 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 11 212 communes de 500 à 1 999 habitants : 412 €.

En 2025, Saintines a perçu 649 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 445 € d’impôts locaux, et en a dépensé 585 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 64 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 267 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 147 522 € fin 2020 à 961 360 € fin 2025 : 552 % de plus.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 34 649 € (elle était de 996 009 € fin 2024).

Sur 132 logements diagnostiqués à Saintines entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 25 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 18,9 %, dont 12,1 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 16 logements parmi ceux diagnostiqués à Saintines. Les 9 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 30 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 8,8 % de passoires thermiques parmi les 34 appartements diagnostiqués, 22,4 % parmi les 98 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

Pour les revenus de 2024, les 607 foyers fiscaux de Saintines ont déclaré en moyenne 31 606 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 54,5 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (72,8 % des foyers) en déclarent en moyenne 37 878 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (29,7 %), 25 820 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Saintines est de 27 460 € par an en 2023, soit 2 288 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Saintines fait partie de la communauté d’agglomération de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, dans l’Oise (région Hauts-de-France).