Frais de notaire à Etaux

Sur les 39 576 € d’une maison au prix médian, 33 488,05 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 5 558,34 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 530,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er avril 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Etaux : 35 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 3 562 €/m² à 5 357 €/m², médiane 4 286 €/m².

Le prix médian d’une maison à Etaux est passé de 4 158 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025, soit 3 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 4 788 €/m² en 2023 avant de redescendre.

Etaux : 25,45 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 20,64 % pour la commune et 3,76 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 25,45 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 100,74 %.

Le taux global est passé de 22,31 % en 2021 à 25,45 % en 2025 : 3,14 points de plus, soit une hausse de 14 % du taux.

Sur un an, il a augmenté de 1,88 point (il était de 23,57 % en 2024).

Etaux : 2 109 422 € de dette au 31 décembre 2025, soit 977 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 4,0 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (529 823 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 2 286 communes de 2 000 à 3 499 habitants : 535 €.

En 2025, Etaux a perçu 970 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 443 € d’impôts locaux, et en a dépensé 725 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 128 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 1 217 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 972 699 € fin 2020 à 2 109 422 € fin 2025 : 117 % de plus.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 250 980 € (elle était de 2 360 402 € fin 2024).

Pour un bail d’habitation, la zone tendue ouvre au locataire d’un logement vide à Etaux un préavis d’un mois.

Sur 171 logements diagnostiqués à Etaux entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 13 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 7,6 %, dont 4,7 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 8 logements parmi ceux diagnostiqués à Etaux. Les 5 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 27 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 4,8 % de passoires thermiques parmi les 83 appartements diagnostiqués, 10,2 % parmi les 88 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 6 cambriolages de logement à Etaux, soit 6,4 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 7 infractions de destructions et dégradations volontaires.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 6 indicateurs de ce tableau pour Etaux en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian d’Etaux est de 41 420 € par an en 2023, soit 3 452 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Etaux fait partie de la communauté de communes du Pays Rochois, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).