Frais de notaire à Fontaine-la-Mallet

Sur les 25 149 € d’une maison au prix médian, 21 131,59 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 3 683,32 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 334,44 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er mai 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Fontaine-la-Mallet : 34 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 2 537 €/m² à 3 333 €/m², médiane 3 042 €/m².

Le prix médian d’une maison à Fontaine-la-Mallet est passé de 2 890 €/m² en 2021 à 3 042 €/m² en 2025, soit 5 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 3 370 €/m² en 2023 avant de redescendre.

Fontaine-la-Mallet : 42,39 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 42,28 % pour la commune ; l’intercommunalité ne vote pas de taux.

Ce taux de 42,39 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 6,96 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 85,44 %.

Le taux global n’a pas changé entre 2021 et 2025 : 42,39 %.

Il est le même qu’en 2024 : 42,39 %.

Fontaine-la-Mallet : l’eau potable coûte 2,50 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 300 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 2,16 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 259 € par an.

Eau et assainissement réunis : 4,66 €/m³, soit 559 € par an — moins que la médiane des 442 communes de la Seine-Maritime dont les deux prix sont connus (6,28 €/m³).

Le service d’eau potable est organisé par C.U. Le Havre Seine Métropole, qui en a délégué l’exploitation.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Fontaine-la-Mallet : 696 626 € de dette au 31 décembre 2025, soit 252 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 1,1 an pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (620 284 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 2 286 communes de 2 000 à 3 499 habitants : 535 €.

En 2025, Fontaine-la-Mallet a perçu 803 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 591 € d’impôts locaux, et en a dépensé 578 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 47 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 103 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 1 447 181 € fin 2020 à 696 626 € fin 2025 : 52 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 112 102 € (elle était de 808 728 € fin 2024).

Sur 316 logements diagnostiqués à Fontaine-la-Mallet entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 32 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 10,1 %, dont 4,4 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 14 logements parmi ceux diagnostiqués à Fontaine-la-Mallet. Les 18 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 97 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 2,0 % de passoires thermiques parmi les 99 appartements diagnostiqués, 13,8 % parmi les 217 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

Pour les revenus de 2024, les 1 468 foyers fiscaux de Fontaine-la-Mallet ont déclaré en moyenne 52 283 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 68,1 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (56,5 % des foyers) en déclarent en moyenne 49 459 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (49,0 %), 38 770 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Fontaine-la-Mallet est de 34 240 € par an en 2023, soit 2 853 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Fontaine-la-Mallet fait partie de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, dans la Seine-Maritime (région Normandie).