Frais de notaire à Charny Orée de Puisaye

Sur les 8 223 € d’une maison au prix médian, 6 634,43 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 1 483,44 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 105,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er avril 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Charny Orée de Puisaye : 150 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 843 €/m² à 1 591 €/m², médiane 1 208 €/m².

Le prix médian d’une maison à Charny Orée de Puisaye est passé de 1 182 €/m² en 2021 à 1 208 €/m² en 2025, soit 2 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 1 388 €/m² en 2023 avant de redescendre.

Charny Orée de Puisaye : 45,69 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 37,91 % pour la commune et 7,30 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 45,69 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 82,39 %.

Le taux global est passé de 43,86 % en 2021 à 45,69 % en 2025 : 1,83 point de plus, soit une hausse de 4 % du taux.

Sur un an, il a augmenté de 0,02 point (il était de 45,67 % en 2024).

Charny Orée de Puisaye : l’eau potable coûte 3,60 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 432 € par an, abonnement compris.

Ce prix de l’eau potable est supérieur à la médiane des 369 communes de l’Yonne dont il est connu (2,85 €/m³).

Le service d’eau potable est exploité en régie par FEDERATION EAUX PUISAYE-FORTERRE.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Charny Orée de Puisaye : 2 773 659 € de dette au 31 décembre 2025, soit 563 € par habitant (budget principal).

L’épargne brute de 2025 est négative ou nulle (-142 254 €) : les dépenses de fonctionnement ont atteint ou dépassé les recettes, et la capacité de désendettement ne se calcule pas.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 1 021 communes de 3 500 à 4 999 habitants : 610 €.

En 2025, Charny Orée de Puisaye a perçu 1 386 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 653 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 415 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 48 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 468 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 3 784 801 € fin 2020 à 2 773 659 € fin 2025 : 27 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 201 014 € (elle était de 2 974 673 € fin 2024).

Charny Orée de Puisaye : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 8,83 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 7,16 €/m² à 10,88 €/m²), soit 459 € par mois pour 52 m².

Une maison s’y loue moins cher au m² qu’un appartement : 8,75 €/m² contre 8,83 €/m², soit 0,07 €/m² de moins.

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 459 € par mois pour un appartement de 52 m² et 805 € pour une maison de 92 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Pour une maison : 8,75 €/m² à la location, 1 208 €/m² à la vente, soit 8,7 % brut par an.

L’indicateur d’appartement est calculé pour la commune elle-même, sur 123 annonces.

Le R² ajusté du modèle y est de 0,79, au-dessus de 0,5, seuil au-delà duquel le producteur le juge bon.

Sur 902 logements diagnostiqués à Charny Orée de Puisaye entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 250 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 27,7 %, dont 10,2 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 92 logements parmi ceux diagnostiqués à Charny Orée de Puisaye. Les 158 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 214 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 15,6 % de passoires thermiques parmi les 173 appartements diagnostiqués, 30,6 % parmi les 729 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 26 cambriolages de logement à Charny Orée de Puisaye, soit 6,8 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 15 véhicules volés et 30 infractions de destructions et dégradations volontaires.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 4 indicateurs de ce tableau pour Charny Orée de Puisaye en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 3 147 foyers fiscaux de Charny Orée de Puisaye ont déclaré en moyenne 26 791 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 45,5 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (49,3 % des foyers) en déclarent en moyenne 27 248 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (51,7 %), 27 297 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Charny Orée de Puisaye est de 24 370 € par an en 2023, soit 2 031 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Charny Orée de Puisaye fait partie de la communauté de communes de Puisaye-Forterre, dans l’Yonne (région Bourgogne-Franche-Comté).