Frais de notaire à Ris-Orangis

Sur les 9 743 € d’un appartement au prix médian, 7 936,04 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 1 680,95 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 125,60 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 21 281 € d’une maison au prix médian, 17 818,17 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 3 180,52 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 282,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er avril 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Ris-Orangis : 272 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 173 ventes d’appartement et 51 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 1 736 €/m² et 2 314 €/m², pour une médiane de 1 974 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 2 826 €/m² à 4 326 €/m², médiane 3 337 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Ris-Orangis est passé de 2 101 €/m² en 2021 à 1 974 €/m² en 2025, soit 6 % de baisse.

Le prix médian d’une maison à Ris-Orangis est passé de 3 126 €/m² en 2021 à 3 337 €/m² en 2025, soit 7 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 3 581 €/m² en 2022 avant de redescendre.

Ris-Orangis : 41,35 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 39,11 % pour la commune et 1,13 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 41,35 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 8,53 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 153,20 %.

Le taux global est passé de 40,01 % en 2021 à 41,35 % en 2025 : 1,34 point de plus, soit une hausse de 3 % du taux.

Sur un an, il a baissé de 0,02 point (il était de 41,37 % en 2024).

Ris-Orangis : l’eau potable coûte 2,11 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 253 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 2,08 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 250 € par an.

Eau et assainissement réunis : 4,19 €/m³, soit 503 € par an — moins que la médiane des 40 communes de l’Essonne dont les deux prix sont connus (6,09 €/m³).

Le service d’eau potable est exploité en régie par Communauté d'Agglomeration Grand Paris Sud Seine Essonne Senart (CAPGSSES).

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Ris-Orangis : 31 644 549 € de dette au 31 décembre 2025, soit 1 039 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 12,9 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (2 447 806 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 359 communes de 20 000 à 49 999 habitants : 877 €.

En 2025, Ris-Orangis a perçu 1 351 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 924 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 271 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 122 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 183 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 35 314 613 € fin 2020 à 31 644 549 € fin 2025 : 10 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a augmenté de 1 401 603 € (elle était de 30 242 946 € fin 2024).

Ris-Orangis : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 17,42 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 14,91 €/m² à 20,34 €/m²), soit 906 € par mois pour 52 m².

Une maison s’y loue moins cher au m² qu’un appartement : 15,89 €/m² contre 17,42 €/m², soit 1,53 €/m² de moins.

Les petites surfaces s’y louent plus cher au m² : 20,45 €/m² pour un studio ou un deux-pièces, 15,59 €/m² pour un trois-pièces ou plus, 31 % de plus.

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 906 € par mois pour un appartement de 52 m², 757 € pour un studio ou deux-pièces de 37 m² et 1 462 € pour une maison de 92 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Un appartement se loue 17,42 €/m² charges comprises à Ris-Orangis (annonces, ANIL) et s’y vend 1 974 €/m² (ventes DVF de 2025) : un rendement locatif brut de 10,6 % par an.

Pour une maison : 15,89 €/m² à la location, 3 337 €/m² à la vente, soit 5,7 % brut par an.

Repère : le rendement brut médian des communes publiées est de 6,1 % pour un appartement. Brut : avant charges, taxe foncière, vacance et frais.

Pour un bail d’habitation, la zone tendue ouvre au locataire d’un logement vide à Ris-Orangis un préavis d’un mois.

Sur 6 676 logements diagnostiqués à Ris-Orangis entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 405 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 6,1 %, dont 2,0 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 131 logements parmi ceux diagnostiqués à Ris-Orangis. Les 274 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 1 117 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 4,1 % de passoires thermiques parmi les 5 954 appartements diagnostiqués, 22,3 % parmi les 722 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 100 cambriolages de logement à Ris-Orangis, soit 8,1 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

C’est plus qu’en 2022, où 72 cambriolages avaient été enregistrés.

La même année : 97 véhicules volés, 306 infractions de destructions et dégradations volontaires et 112 victimes de violences physiques hors cadre familial.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 1 indicateur de ce tableau pour Ris-Orangis en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 17 215 foyers fiscaux de Ris-Orangis ont déclaré en moyenne 25 464 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 40,0 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (71,6 % des foyers) en déclarent en moyenne 30 059 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (22,2 %), 26 744 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Ris-Orangis est de 22 170 € par an en 2023, soit 1 848 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère loyer / revenu : pour une personne seule au niveau de vie médian de Ris-Orangis, le loyer d’annonce d’un studio ou deux-pièces de 37 m² (757 € par mois, charges comprises) représente 41,0 % de son revenu.

Ce n’est qu’un ordre de grandeur, pas le taux d’effort d’un ménage réel : le loyer est celui des annonces (ANIL), les revenus ceux de 2023, et la médiane mêle locataires et propriétaires. Une personne seule compte une unité de consommation : son revenu disponible est égal à son niveau de vie.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Ris-Orangis fait partie de la communauté d’agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l’Essonne (région Île-de-France).