Frais de notaire à Cayenne

Sur les 10 657 € d’un appartement au prix médian, 8 719,53 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 1 799,84 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 138,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 18 772 € d’une maison au prix médian, 15 669,88 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 854,52 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 248,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er juin 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Cayenne : 406 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 222 ventes d’appartement et 83 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 2 409 €/m² et 3 265 €/m², pour une médiane de 2 840 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 2 142 €/m² à 3 793 €/m², médiane 2 789 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Cayenne est passé de 2 549 €/m² en 2021 à 2 840 €/m² en 2025, soit 11 % de hausse.

Le prix médian d’une maison à Cayenne est passé de 2 379 €/m² en 2021 à 2 789 €/m² en 2025, soit 17 % de hausse.

Cayenne : 70,95 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 67,24 % pour la commune et 1,96 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 70,95 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 14,56 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 95,97 %.

Le taux global est passé de 70,62 % en 2021 à 70,95 % en 2025 : 0,33 point de plus.

Sur un an, il a augmenté de 0,39 point (il était de 70,56 % en 2024).

Cayenne : 22 198 940 € de dette au 31 décembre 2025, soit 346 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 2,9 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (7 706 937 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 92 communes de 50 000 à 99 999 habitants : 1 323 €.

En 2025, Cayenne a perçu 1 684 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 568 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 564 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 60 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 419 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 34 181 389 € fin 2020 à 22 198 940 € fin 2025 : 35 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 2 976 143 € (elle était de 25 175 083 € fin 2024).

Cayenne : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 16,60 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 13,02 €/m² à 21,18 €/m²), soit 863 € par mois pour 52 m².

Une maison s’y loue moins cher au m² qu’un appartement : 16,36 €/m² contre 16,60 €/m², soit 0,24 €/m² de moins.

Les petites surfaces s’y louent plus cher au m² : 19,31 €/m² pour un studio ou un deux-pièces, 15,06 €/m² pour un trois-pièces ou plus, 28 % de plus.

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 863 € par mois pour un appartement de 52 m², 714 € pour un studio ou deux-pièces de 37 m² et 1 506 € pour une maison de 92 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Un appartement se loue 16,60 €/m² charges comprises à Cayenne (annonces, ANIL) et s’y vend 2 840 €/m² (ventes DVF de 2025) : un rendement locatif brut de 7,0 % par an.

Pour une maison : 16,36 €/m² à la location, 2 789 €/m² à la vente, soit 7,0 % brut par an.

Repère : le rendement brut médian des communes publiées est de 6,1 % pour un appartement. Brut : avant charges, taxe foncière, vacance et frais.

Pour un bail d’habitation, la zone tendue ouvre au locataire d’un logement vide à Cayenne un préavis d’un mois.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 265 cambriolages de logement à Cayenne, soit 9,0 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

C’est moins qu’en 2022, où 294 cambriolages avaient été enregistrés.

La même année : 327 véhicules volés, 456 infractions de destructions et dégradations volontaires et 695 victimes de violences physiques hors cadre familial.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 36 590 foyers fiscaux de Cayenne ont déclaré en moyenne 19 910 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 24,1 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (60,1 % des foyers) en déclarent en moyenne 28 977 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (14,8 %), 17 791 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Cayenne fait partie de la communauté d’agglomération du Centre Littoral, en Guyane (région Guyane).