Frais de notaire à Saint-Philippe

Sur les 11 603 € d’une maison au prix médian, 9 161,83 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 295,74 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 145,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er janvier 2026, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Saint-Philippe : 48 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 1 233 €/m² à 2 328 €/m², médiane 1 750 €/m².

Le prix médian d’une maison à Saint-Philippe est passé de 1 623 €/m² en 2021 à 1 750 €/m² en 2025, soit 8 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 2 400 €/m² en 2024 avant de redescendre.

Saint-Philippe : 44,33 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 40,70 % pour la commune et 2,00 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 44,33 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 16,70 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 63,01 %.

Le taux global est passé de 48,28 % en 2021 à 44,33 % en 2025 : 3,95 points de moins, soit une baisse de 8 % du taux.

Sur un an, il a baissé de 2,19 points (il était de 46,52 % en 2024).

Saint-Philippe : l’eau potable coûte 2,38 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 286 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 2,18 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 262 € par an.

Eau et assainissement réunis : 4,56 €/m³, soit 548 € par an — plus que la médiane des 12 communes de La Réunion dont les deux prix sont connus (3,32 €/m³).

Le service d’eau potable est organisé par CASUD-Communauté d'Agglomération du Sud, qui en a confié l’exploitation à SUDEAU.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Saint-Philippe : 7 482 887 € de dette au 31 décembre 2025, soit 1 450 € par habitant (budget principal).

L’épargne brute de 2025 est négative ou nulle (-3 327 949 €) : les dépenses de fonctionnement ont atteint ou dépassé les recettes, et la capacité de désendettement ne se calcule pas.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 1 216 communes de 5 000 à 9 999 habitants : 683 €.

En 2025, Saint-Philippe a perçu 2 477 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 517 € d’impôts locaux, et en a dépensé 3 122 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 70 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 158 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 3 127 835 € fin 2020 à 7 482 887 € fin 2025 : 139 % de plus.

Sur l’année 2025, elle a augmenté de 2 820 784 € (elle était de 4 662 103 € fin 2024).

Saint-Philippe : le loyer d’annonce d’une maison est de 10,73 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 8,17 €/m² à 14,10 €/m²), soit 987 € par mois pour 92 m².

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 987 € par mois pour une maison de 92 m².

Pour une maison : 10,73 €/m² à la location, 1 750 €/m² à la vente, soit 7,4 % brut par an.

L’indicateur de maison est calculé pour la commune elle-même, sur 150 annonces.

Délinquance enregistrée à Saint-Philippe par la police et la gendarmerie en 2025 : les chiffres que le SSMSI diffuse pour la commune (données publiées le 9 juillet 2026).

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 4 indicateurs de ce tableau pour Saint-Philippe en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Pour les revenus de 2024, les 3 402 foyers fiscaux de Saint-Philippe ont déclaré en moyenne 15 385 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 13,4 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (58,1 % des foyers) en déclarent en moyenne 20 572 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (25,3 %), 15 572 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Saint-Philippe est de 16 890 € par an en 2023, soit 1 408 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Saint-Philippe fait partie de la communauté d’agglomération du Sud, à La Réunion (région La Réunion).