Frais de notaire à Ancelle

Sur les 6 347 € d’un appartement au prix médian, 4 964,69 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 1 296,48 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 85,50 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 25 446 € d’une maison au prix médian, 21 118,79 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 3 963,85 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 363,70 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département n’applique pas la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 4,50 % de droit départemental pour tous les acheteurs, depuis le 1er avril 2014.

Ancelle : 82 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 45 ventes d’appartement et 12 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 2 263 €/m² et 3 154 €/m², pour une médiane de 2 688 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 2 560 €/m² à 4 367 €/m², médiane 3 701 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Ancelle est passé de 2 508 €/m² en 2021 à 2 688 €/m² en 2025, soit 7 % de hausse.

Le prix médian d’une maison à Ancelle est passé de 2 871 €/m² en 2021 à 3 701 €/m² en 2025, soit 29 % de hausse.

Pour un appartement, le prix médian a culminé à 2 969 €/m² en 2023 avant de redescendre.

Ancelle : 55,84 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 46,79 % pour la commune et 8,32 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 55,84 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 14,00 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 224,72 %.

Le taux global est passé de 55,66 % en 2021 à 55,84 % en 2025 : 0,18 point de plus.

Sur un an, il a baissé de 0,01 point (il était de 55,85 % en 2024).

Ancelle : 1 795 052 € de dette au 31 décembre 2025, soit 1 821 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 1,4 an pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (1 303 617 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 11 212 communes de 500 à 1 999 habitants : 412 €.

En 2025, Ancelle a perçu 2 955 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 1 533 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 632 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 516 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 1 346 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 2 531 022 € fin 2020 à 1 795 052 € fin 2025 : 29 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 421 130 € (elle était de 2 216 182 € fin 2024).

Ancelle : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 13,24 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 9,66 €/m² à 18,13 €/m²), soit 688 € par mois pour 52 m².

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 688 € par mois pour un appartement de 52 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Un appartement se loue 13,24 €/m² charges comprises à Ancelle (annonces, ANIL) et s’y vend 2 688 €/m² (ventes DVF de 2025) : un rendement locatif brut de 5,9 % par an.

Repère : le rendement brut médian des communes publiées est de 6,1 % pour un appartement. Brut : avant charges, taxe foncière, vacance et frais.

L’indicateur d’appartement est calculé pour la commune elle-même, sur 124 annonces.

Le R² ajusté du modèle y est de 0,72, au-dessus de 0,5, seuil au-delà duquel le producteur le juge bon.

Sur 362 logements diagnostiqués à Ancelle entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 82 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 22,7 %, dont 11,6 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 42 logements parmi ceux diagnostiqués à Ancelle. Les 40 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 155 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 18,9 % de passoires thermiques parmi les 264 appartements diagnostiqués, 32,7 % parmi les 98 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

Délinquance enregistrée à Ancelle par la police et la gendarmerie en 2025 : les chiffres que le SSMSI diffuse pour la commune (données publiées le 9 juillet 2026).

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 8 indicateurs de ce tableau pour Ancelle en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Pour les revenus de 2024, les 677 foyers fiscaux d’Ancelle ont déclaré en moyenne 32 143 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 51,6 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (62,3 % des foyers) en déclarent en moyenne 28 115 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (43,4 %), 27 286 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian d’Ancelle est de 26 790 € par an en 2023, soit 2 233 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Ancelle fait partie de la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar, dans les Hautes-Alpes (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).