Frais de notaire à Carcans

Sur les 11 912 € d’un appartement au prix médian, 9 793,68 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 1 962,84 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 155,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 26 740 € d’une maison au prix médian, 22 493,86 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 3 890,03 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 356,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er mai 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Carcans : 104 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 27 ventes d’appartement et 49 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 3 770 €/m² et 6 049 €/m², pour une médiane de 4 207 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 3 114 €/m² à 5 484 €/m², médiane 4 115 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Carcans est passé de 3 208 €/m² en 2021 à 4 207 €/m² en 2025, soit 31 % de hausse.

Le prix médian d’une maison à Carcans est passé de 3 280 €/m² en 2021 à 4 115 €/m² en 2025, soit 25 % de hausse.

Carcans : 33,68 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 30,50 % pour la commune et 2,00 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 33,68 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 8,19 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 65,94 %.

Le taux global est passé de 31,36 % en 2021 à 33,68 % en 2025 : 2,32 points de plus, soit une hausse de 7 % du taux.

Sur un an, il a augmenté de 1,04 point (il était de 32,64 % en 2024).

Carcans : 3 041 634 € de dette au 31 décembre 2025, soit 1 240 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 3,4 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (907 707 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 2 286 communes de 2 000 à 3 499 habitants : 535 €.

En 2025, Carcans a perçu 2 460 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 1 007 € d’impôts locaux, et en a dépensé 2 090 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 88 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 2 018 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 2 016 885 € fin 2020 à 3 041 634 € fin 2025 : 51 % de plus.

Sur l’année 2025, elle a augmenté de 2 318 689 € (elle était de 722 945 € fin 2024).

Sur 664 logements diagnostiqués à Carcans entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 63 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 9,5 %, dont 2,6 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 17 logements parmi ceux diagnostiqués à Carcans. Les 46 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 109 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 12,4 % de passoires thermiques parmi les 267 appartements diagnostiqués, 7,6 % parmi les 397 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 11 cambriolages de logement à Carcans, soit 2,5 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 20 infractions de destructions et dégradations volontaires.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 2 indicateurs de ce tableau pour Carcans en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 1 892 foyers fiscaux de Carcans ont déclaré en moyenne 31 915 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 50,2 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (58,3 % des foyers) en déclarent en moyenne 32 092 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (42,9 %), 30 034 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Carcans est de 27 080 € par an en 2023, soit 2 257 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Carcans fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).