Frais de notaire à Niherne

Sur les 7 240 € d’une maison au prix médian, 5 599,07 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 1 531,38 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 110,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département n’applique pas la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 3,80 % de droit départemental pour tous les acheteurs, depuis le 1er juin 2015.

Niherne : 29 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 910 €/m² à 1 569 €/m², médiane 1 222 €/m².

Le prix médian d’une maison à Niherne est passé de 1 293 €/m² en 2021 à 1 222 €/m² en 2025, soit 5 % de baisse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 1 543 €/m² en 2023 avant de redescendre.

Niherne : 41,25 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 38,80 % pour la commune et 1,95 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 41,25 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 76,88 %.

Le taux global est passé de 38,48 % en 2021 à 41,25 % en 2025 : 2,77 points de plus, soit une hausse de 7 % du taux.

Sur un an, il a augmenté de 0,50 point (il était de 40,75 % en 2024).

Niherne : l’eau potable coûte 2,26 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 271 € par an, abonnement compris.

Ce prix de l’eau potable est inférieur à la médiane des 220 communes de l’Indre dont il est connu (2,71 €/m³).

Le service d’eau potable est organisé par Syndicat mixte des eaux de la DEMOISELLE, qui en a confié l’exploitation à SAUR.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Niherne : 577 163 € de dette au 31 décembre 2025, soit 388 € par habitant (budget principal).

L’épargne brute de 2025 est négative ou nulle (-18 422 €) : les dépenses de fonctionnement ont atteint ou dépassé les recettes, et la capacité de désendettement ne se calcule pas.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 11 212 communes de 500 à 1 999 habitants : 412 €.

En 2025, Niherne a perçu 745 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 416 € d’impôts locaux, et en a dépensé 758 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 52 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 334 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 438 952 € fin 2020 à 577 163 € fin 2025 : 31 % de plus.

Sur l’année 2025, elle a augmenté de 26 477 € (elle était de 550 686 € fin 2024).

Sur 179 logements diagnostiqués à Niherne entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 24 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 13,4 %, dont 3,4 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 6 logements parmi ceux diagnostiqués à Niherne. Les 18 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 26 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Parmi les 174 maisons diagnostiquées, 13,2 % sont des passoires thermiques.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

Délinquance enregistrée à Niherne par la police et la gendarmerie en 2025 : les chiffres que le SSMSI diffuse pour la commune (données publiées le 9 juillet 2026).

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 7 indicateurs de ce tableau pour Niherne en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Pour les revenus de 2024, les 856 foyers fiscaux de Niherne ont déclaré en moyenne 32 776 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 55,3 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (61,1 % des foyers) en déclarent en moyenne 34 984 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (43,0 %), 28 377 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Niherne est de 26 770 € par an en 2023, soit 2 231 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Niherne fait partie de la communauté de communes Val de l'Indre - Brenne, dans l’Indre (région Centre-Val de Loire).