Frais de notaire à Dunkerque

Sur les 11 063 € d’un appartement au prix médian, 9 067,05 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 1 852,58 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 143,50 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 13 756 € d’une maison au prix médian, 11 373,30 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 202,54 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 180,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er mai 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Dunkerque : 1 323 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 391 ventes d’appartement et 593 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 1 833 €/m² et 2 889 €/m², pour une médiane de 2 352 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 1 580 €/m² à 2 550 €/m², médiane 2 024 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Dunkerque est passé de 1 800 €/m² en 2021 à 2 352 €/m² en 2025, soit 31 % de hausse.

Le prix médian d’une maison à Dunkerque est passé de 1 804 €/m² en 2021 à 2 024 €/m² en 2025, soit 12 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 2 034 €/m² en 2024 avant de redescendre.

Dunkerque : 51,49 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 48,39 % pour la commune ; l’intercommunalité ne vote pas de taux.

Ce taux de 51,49 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 17,78 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 143,46 %.

Le taux global est passé de 51,29 % en 2021 à 51,49 % en 2025 : 0,20 point de plus.

Sur un an, il a baissé de 0,05 point (il était de 51,54 % en 2024).

Dunkerque : 79 163 350 € de dette au 31 décembre 2025, soit 897 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 4,8 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (16 343 683 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 92 communes de 50 000 à 99 999 habitants : 1 323 €.

En 2025, Dunkerque a perçu 1 341 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 986 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 156 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 103 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 283 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 80 197 878 € fin 2020 à 79 163 350 € fin 2025 : 1 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 1 191 832 € (elle était de 80 355 182 € fin 2024).

Dunkerque : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 13,50 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 10,46 €/m² à 17,41 €/m²), soit 702 € par mois pour 52 m².

Une maison s’y loue moins cher au m² qu’un appartement : 11,13 €/m² contre 13,50 €/m², soit 2,36 €/m² de moins.

Les petites surfaces s’y louent plus cher au m² : 15,59 €/m² pour un studio ou un deux-pièces, 12,03 €/m² pour un trois-pièces ou plus, 30 % de plus.

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 702 € par mois pour un appartement de 52 m², 577 € pour un studio ou deux-pièces de 37 m² et 1 024 € pour une maison de 92 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Un appartement se loue 13,50 €/m² charges comprises à Dunkerque (annonces, ANIL) et s’y vend 2 352 €/m² (ventes DVF de 2025) : un rendement locatif brut de 6,9 % par an.

Pour une maison : 11,13 €/m² à la location, 2 024 €/m² à la vente, soit 6,6 % brut par an.

Repère : le rendement brut médian des communes publiées est de 6,1 % pour un appartement. Brut : avant charges, taxe foncière, vacance et frais.

Sur 22 134 logements diagnostiqués à Dunkerque entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 1 808 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 8,2 %, dont 2,2 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 481 logements parmi ceux diagnostiqués à Dunkerque. Les 1 327 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 5 048 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 6,7 % de passoires thermiques parmi les 16 829 appartements diagnostiqués, 12,9 % parmi les 5 305 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 202 cambriolages de logement à Dunkerque, soit 4,3 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

C’est moins qu’en 2022, où 294 cambriolages avaient été enregistrés.

La même année : 128 véhicules volés, 1 019 infractions de destructions et dégradations volontaires et 423 victimes de violences physiques hors cadre familial.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 55 382 foyers fiscaux de Dunkerque ont déclaré en moyenne 25 682 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 40,4 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (58,2 % des foyers) en déclarent en moyenne 29 209 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (36,2 %), 25 884 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Dunkerque est de 22 790 € par an en 2023, soit 1 899 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère loyer / revenu : pour une personne seule au niveau de vie médian de Dunkerque, le loyer d’annonce d’un studio ou deux-pièces de 37 m² (577 € par mois, charges comprises) représente 30,4 % de son revenu.

Ce n’est qu’un ordre de grandeur, pas le taux d’effort d’un ménage réel : le loyer est celui des annonces (ANIL), les revenus ceux de 2023, et la médiane mêle locataires et propriétaires. Une personne seule compte une unité de consommation : son revenu disponible est égal à son niveau de vie.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Dunkerque fait partie de la communauté urbaine de Dunkerque, dans le Nord (région Hauts-de-France).