Frais de notaire à Biarritz

Sur les 26 843 € d’un appartement au prix médian, 22 582,32 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 3 903,46 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 357,40 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 66 247 € d’une maison au prix médian, 56 331,01 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 9 024,64 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 891,53 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er mai 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Biarritz : 950 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 617 ventes d’appartement et 140 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 5 569 €/m² et 8 619 €/m², pour une médiane de 7 085 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 6 406 €/m² à 10 809 €/m², médiane 8 333 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Biarritz est passé de 7 021 €/m² en 2021 à 7 085 €/m² en 2025, soit 0,9 % de hausse.

Le prix médian d’une maison à Biarritz est passé de 6 948 €/m² en 2021 à 8 333 €/m² en 2025, soit 20 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 8 575 €/m² en 2023 avant de redescendre.

Biarritz : 34,51 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 28,65 % pour la commune et 2,93 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 34,51 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 10,70 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 63,03 %.

Le taux global est passé de 33,98 % en 2021 à 34,51 % en 2025 : 0,53 point de plus.

Sur un an, il a augmenté de 0,04 point (il était de 34,47 % en 2024).

Biarritz : l’eau potable coûte 2,50 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 300 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 2,89 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 347 € par an.

Eau et assainissement réunis : 5,39 €/m³, soit 647 € par an — la médiane des 266 communes des Pyrénées-Atlantiques dont les deux prix sont connus.

Le service d’eau potable est exploité en régie par Communauté d'agglomération Pays Basque.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Biarritz : 35 195 020 € de dette au 31 décembre 2025, soit 1 328 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 2,8 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (12 359 054 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 359 communes de 20 000 à 49 999 habitants : 877 €.

En 2025, Biarritz a perçu 2 375 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 1 338 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 909 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 212 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 446 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 44 664 842 € fin 2020 à 35 195 020 € fin 2025 : 21 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 18 463 482 € (elle était de 53 658 502 € fin 2024).

Loyers encadrés à Biarritz : pour un nouveau bail, le plafond légal est le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, pas le loyer d’annonce publié ici.

Biarritz : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 16,39 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 11,18 €/m² à 24,04 €/m²), soit 852 € par mois pour 52 m².

Une maison s’y loue plus cher au m² qu’un appartement : 17,91 €/m² contre 16,39 €/m², soit 1,51 €/m² de plus.

Les petites surfaces s’y louent plus cher au m² : 19,23 €/m² pour un studio ou un deux-pièces, 15,85 €/m² pour un trois-pièces ou plus, 21 % de plus.

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 852 € par mois pour un appartement de 52 m², 711 € pour un studio ou deux-pièces de 37 m² et 1 647 € pour une maison de 92 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Un appartement se loue 16,39 €/m² charges comprises à Biarritz (annonces, ANIL) et s’y vend 7 085 €/m² (ventes DVF de 2025) : un rendement locatif brut de 2,8 % par an.

Pour une maison : 17,91 €/m² à la location, 8 333 €/m² à la vente, soit 2,6 % brut par an.

Repère : le rendement brut médian des communes publiées est de 6,1 % pour un appartement. Brut : avant charges, taxe foncière, vacance et frais.

Pour un bail d’habitation, la zone tendue ouvre au locataire d’un logement vide à Biarritz un préavis d’un mois.

Le loyer y est aussi plafonné : Biarritz fait partie du territoire d’encadrement des loyers « Pays Basque », où le loyer d’un nouveau bail est plafonné par un loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié.

Sur 10 324 logements diagnostiqués à Biarritz entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 1 014 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 9,8 %, dont 2,8 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 285 logements parmi ceux diagnostiqués à Biarritz. Les 729 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 1 915 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 9,1 % de passoires thermiques parmi les 8 956 appartements diagnostiqués, 14,5 % parmi les 1 368 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 133 cambriolages de logement à Biarritz, soit 5,0 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

C’est plus qu’en 2022, où 118 cambriolages avaient été enregistrés.

La même année : 68 véhicules volés, 351 infractions de destructions et dégradations volontaires et 89 victimes de violences physiques hors cadre familial.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 1 indicateur de ce tableau pour Biarritz en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 18 620 foyers fiscaux de Biarritz ont déclaré en moyenne 44 018 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 55,4 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (50,8 % des foyers) en déclarent en moyenne 36 651 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (46,4 %), 34 103 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Biarritz est de 29 210 € par an en 2023, soit 2 434 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère loyer / revenu : pour une personne seule au niveau de vie médian de Biarritz, le loyer d’annonce d’un studio ou deux-pièces de 37 m² (711 € par mois, charges comprises) représente 29,2 % de son revenu.

Ce n’est qu’un ordre de grandeur, pas le taux d’effort d’un ménage réel : le loyer est celui des annonces (ANIL), les revenus ceux de 2023, et la médiane mêle locataires et propriétaires. Une personne seule compte une unité de consommation : son revenu disponible est égal à son niveau de vie.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Biarritz fait partie de la communauté d’agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (région Nouvelle-Aquitaine).