Frais de notaire à Lyon 4e Arrondissement

Sur les 22 609 € d’un appartement au prix médian, 18 955,50 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 3 353,10 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 300,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 76 109 € d’une maison au prix médian, 64 777,26 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 10 306,32 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 1 025,20 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er mai 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Lyon 4e Arrondissement : 684 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 491 ventes d’appartement et 14 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 4 145 €/m² et 5 640 €/m², pour une médiane de 4 820 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 5 648 €/m² à 10 291 €/m², médiane 7 174 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Lyon 4e Arrondissement est passé de 5 654 €/m² en 2021 à 4 820 €/m² en 2025, soit 15 % de baisse.

Le prix médian d’une maison à Lyon 4e Arrondissement est passé de 9 104 €/m² en 2021 à 7 174 €/m² en 2025, soit 21 % de baisse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 10 278 €/m² en 2023 avant de redescendre.

Lyon 4e Arrondissement : 32,82 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 31,89 % pour la commune et 0,55 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 32,82 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 5,19 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 39,53 %.

Le taux global est passé de 29,93 % en 2021 à 32,82 % en 2025 : 2,89 points de plus, soit une hausse de 10 % du taux.

Sur un an, il a augmenté de 0,11 point (il était de 32,71 % en 2024).

Lyon 4e Arrondissement : l’eau potable coûte 2,12 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 254 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 1,51 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 181 € par an.

Eau et assainissement réunis : 3,63 €/m³, soit 435 € par an — moins que la médiane des 176 communes du Rhône dont les deux prix sont connus (5,72 €/m³).

Le service d’eau potable est exploité en régie par Métropole de Lyon (Grand Lyon).

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Un arrondissement n’a ni budget ni dette propres : ce sont les comptes de la commune de Lyon, pour l’ensemble de ses habitants. Au 31 décembre 2025, sa dette était de 383 977 252 €, soit 729 € par habitant.

Il faudrait 4,5 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (86 142 366 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 41 communes de 100 000 habitants ou plus : 1 074 €.

En 2025, la commune de Lyon a perçu 1 490 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 982 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 326 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 77 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 305 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 402 150 977 € fin 2020 à 383 977 252 € fin 2025 : 5 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a augmenté de 64 702 980 € (elle était de 319 274 272 € fin 2024).

Loyers encadrés à Lyon 4e Arrondissement : pour un nouveau bail, le plafond légal est le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, pas le loyer d’annonce publié ici.

Lyon 4e Arrondissement : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 16,88 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 12,86 €/m² à 22,17 €/m²), soit 878 € par mois pour 52 m².

Les petites surfaces s’y louent plus cher au m² : 19,48 €/m² pour un studio ou un deux-pièces, 15,68 €/m² pour un trois-pièces ou plus, 24 % de plus.

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 878 € par mois pour un appartement de 52 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Un appartement se loue 16,88 €/m² charges comprises à Lyon 4e Arrondissement (annonces, ANIL) et s’y vend 4 820 €/m² (ventes DVF de 2025) : un rendement locatif brut de 4,2 % par an.

Repère : le rendement brut médian des communes publiées est de 6,1 % pour un appartement. Brut : avant charges, taxe foncière, vacance et frais.

Pour un bail d’habitation, la zone tendue ouvre au locataire d’un logement vide à Lyon 4e Arrondissement un préavis d’un mois.

Le loyer y est aussi plafonné : Lyon 4e Arrondissement fait partie du territoire d’encadrement des loyers « Lyon et Villeurbanne », où le loyer d’un nouveau bail est plafonné par un loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié.

Loyers de référence 2025-2026 publiés par la Métropole de Lyon : pour un logement vide de 2 pièces construit entre 1946 et 1970, le loyer de référence majoré, plafond du loyer hors charges d’un nouveau bail, va de 15,10 €/m² à 16,30 €/m² selon l’adresse (3 zones à Lyon 4e Arrondissement) ; tous logements vides confondus, de 11,80 €/m² à 23,30 €/m², et de 13,30 €/m² à 26,30 €/m² en meublé.

Sur 12 030 logements diagnostiqués à Lyon 4e Arrondissement entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 1 105 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 9,2 %, dont 3,1 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 367 logements parmi ceux diagnostiqués à Lyon 4e Arrondissement. Les 738 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 2 647 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 8,9 % de passoires thermiques parmi les 11 830 appartements diagnostiqués, 25,0 % parmi les 200 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 135 cambriolages de logement à Lyon 4e Arrondissement, soit 6,4 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

C’est moins qu’en 2022, où 173 cambriolages avaient été enregistrés.

La même année : 105 véhicules volés, 229 infractions de destructions et dégradations volontaires et 89 victimes de violences physiques hors cadre familial.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 1 indicateur de ce tableau pour Lyon 4e Arrondissement en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Ces chiffres sont ceux de l’arrondissement : le SSMSI publie Lyon arrondissement par arrondissement, et les faits commis dans les autres arrondissements n’y sont pas comptés.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 22 840 foyers fiscaux de Lyon 4e Arrondissement ont déclaré en moyenne 43 741 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 60,9 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (69,5 % des foyers) en déclarent en moyenne 42 498 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (27,6 %), 34 328 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Lyon 4e Arrondissement est de 32 010 € par an en 2023, soit 2 668 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère loyer / revenu : pour une personne seule au niveau de vie médian de Lyon 4e Arrondissement, le loyer d’annonce d’un studio ou deux-pièces de 37 m² (721 € par mois, charges comprises) représente 27,0 % de son revenu.

Ce n’est qu’un ordre de grandeur, pas le taux d’effort d’un ménage réel : le loyer est celui des annonces (ANIL), les revenus ceux de 2023, et la médiane mêle locataires et propriétaires. Une personne seule compte une unité de consommation : son revenu disponible est égal à son niveau de vie.

Ces chiffres sont ceux de l’arrondissement : la DGFiP publie Lyon arrondissement par arrondissement, sans total pour la ville.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Lyon 4e Arrondissement fait partie de la Métropole de Lyon, dans le Rhône (région Auvergne-Rhône-Alpes).