Frais de notaire à Saint-Germain-sur-Morin

Sur les 12 321 € d’un appartement au prix médian, 10 144,35 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 016,05 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 160,55 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 23 036 € d’une maison au prix médian, 19 321,97 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 3 408,71 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 305,80 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er avril 2025, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Saint-Germain-sur-Morin : 68 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 17 ventes d’appartement et 29 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 2 924 €/m² et 3 846 €/m², pour une médiane de 3 373 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 2 644 €/m² à 3 611 €/m², médiane 3 157 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Saint-Germain-sur-Morin est passé de 3 779 €/m² en 2024 à 3 373 €/m² en 2025, soit 11 % de baisse.

Le prix médian d’une maison à Saint-Germain-sur-Morin est passé de 3 547 €/m² en 2021 à 3 157 €/m² en 2025, soit 11 % de baisse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 3 549 €/m² en 2022 avant de redescendre.

Saint-Germain-sur-Morin : 61,07 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 59,87 % pour la commune ; l’intercommunalité ne vote pas de taux.

Ce taux de 61,07 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 4,70 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 124,38 %.

Le taux global est passé de 51,84 % en 2021 à 61,07 % en 2025 : 9,23 points de plus, soit une hausse de 18 % du taux.

Sur un an, il a augmenté de 0,61 point (il était de 60,46 % en 2024).

Saint-Germain-sur-Morin : l’eau potable coûte 3,29 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 395 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 1,66 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 199 € par an.

Eau et assainissement réunis : 4,95 €/m³, soit 594 € par an — moins que la médiane des 216 communes de la Seine-et-Marne dont les deux prix sont connus (6,47 €/m³).

Le service d’eau potable est organisé par SMAEP de Thérouanne, Marne et Morin (TMM), qui en a confié l’exploitation à SAUR.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Saint-Germain-sur-Morin : 2 129 536 € de dette au 31 décembre 2025, soit 541 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 3,7 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (572 789 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 1 021 communes de 3 500 à 4 999 habitants : 610 €.

En 2025, Saint-Germain-sur-Morin a perçu 1 140 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 790 € d’impôts locaux, et en a dépensé 994 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 100 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 305 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 1 845 764 € fin 2020 à 2 129 536 € fin 2025 : 15 % de plus.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 340 352 € (elle était de 2 469 888 € fin 2024).

Saint-Germain-sur-Morin : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 17,00 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 14,09 €/m² à 20,50 €/m²), soit 884 € par mois pour 52 m².

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 884 € par mois pour un appartement de 52 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Pour un bail d’habitation, la zone tendue ouvre au locataire d’un logement vide à Saint-Germain-sur-Morin un préavis d’un mois.

L’indicateur d’appartement est calculé pour la commune elle-même, sur 297 annonces.

Le R² ajusté du modèle y est de 0,84, au-dessus de 0,5, seuil au-delà duquel le producteur le juge bon.

Sur 546 logements diagnostiqués à Saint-Germain-sur-Morin entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 48 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 8,8 %, dont 3,7 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 20 logements parmi ceux diagnostiqués à Saint-Germain-sur-Morin. Les 28 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 73 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 2,9 % de passoires thermiques parmi les 239 appartements diagnostiqués, 13,4 % parmi les 307 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 10 cambriolages de logement à Saint-Germain-sur-Morin, soit 6,3 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 22 véhicules volés et 19 infractions de destructions et dégradations volontaires.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 4 indicateurs de ce tableau pour Saint-Germain-sur-Morin en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 2 150 foyers fiscaux de Saint-Germain-sur-Morin ont déclaré en moyenne 41 786 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 66,1 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (73,6 % des foyers) en déclarent en moyenne 46 896 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (26,4 %), 31 679 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Saint-Germain-sur-Morin est de 32 020 € par an en 2023, soit 2 668 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère loyer / revenu : pour une personne seule au niveau de vie médian de Saint-Germain-sur-Morin, le loyer d’annonce d’un studio ou deux-pièces de 37 m² (721 € par mois, charges comprises) représente 27,0 % de son revenu.

Ce n’est qu’un ordre de grandeur, pas le taux d’effort d’un ménage réel : le loyer est celui des annonces (ANIL), les revenus ceux de 2023, et la médiane mêle locataires et propriétaires. Une personne seule compte une unité de consommation : son revenu disponible est égal à son niveau de vie.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Saint-Germain-sur-Morin fait partie de la communauté d’agglomération Val d'Europe Agglomération, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).