Frais de notaire à Capesterre-Belle-Eau

Sur les 14 476 € d’une maison au prix médian, 11 613,30 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 662,76 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 200,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département n’applique pas la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 4,50 % de droit départemental pour tous les acheteurs, depuis le 1er mars 2014.

Capesterre-Belle-Eau : 123 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 1 452 €/m² à 3 131 €/m², médiane 2 330 €/m².

Le prix médian d’une maison à Capesterre-Belle-Eau est passé de 2 333 €/m² en 2021 à 2 330 €/m² en 2025, soit 0,1 % de baisse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 2 395 €/m² en 2024 avant de redescendre.

Capesterre-Belle-Eau : 54,71 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 47,77 % pour la commune et 3,07 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 54,71 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 24,50 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 115,01 %.

Le taux global est passé de 51,85 % en 2021 à 54,71 % en 2025 : 2,86 points de plus, soit une hausse de 6 % du taux.

Sur un an, il a augmenté de 0,11 point (il était de 54,60 % en 2024).

Capesterre-Belle-Eau : l’eau potable coûte 2,76 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 331 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 2,26 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 271 € par an.

Eau et assainissement réunis : 5,02 €/m³, soit 602 € par an — la médiane des 32 communes de la Guadeloupe dont les deux prix sont connus.

Le service d’eau potable est exploité en régie par Syndicat Mixte de Gestion de l'Eau et de l'Assainissement de Guadeloupe (SMGEAG).

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Capesterre-Belle-Eau : 7 032 303 € de dette au 31 décembre 2025, soit 390 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 3,6 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (1 946 747 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 568 communes de 10 000 à 19 999 habitants : 747 €.

En 2025, Capesterre-Belle-Eau a perçu 1 761 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 520 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 653 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 128 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 225 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 15 773 068 € fin 2020 à 7 032 303 € fin 2025 : 55 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 2 166 543 € (elle était de 9 198 846 € fin 2024).

Capesterre-Belle-Eau : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 15,09 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 11,35 €/m² à 20,06 €/m²), soit 784 € par mois pour 52 m².

Une maison s’y loue moins cher au m² qu’un appartement : 12,39 €/m² contre 15,09 €/m², soit 2,69 €/m² de moins.

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 784 € par mois pour un appartement de 52 m² et 1 140 € pour une maison de 92 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Pour une maison : 12,39 €/m² à la location, 2 330 €/m² à la vente, soit 6,4 % brut par an.

L’indicateur d’appartement est calculé pour la commune elle-même, sur 211 annonces.

Le R² ajusté du modèle y est de 0,66, au-dessus de 0,5, seuil au-delà duquel le producteur le juge bon.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 44 cambriolages de logement à Capesterre-Belle-Eau, soit 4,2 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 27 véhicules volés, 101 infractions de destructions et dégradations volontaires et 113 victimes de violences physiques hors cadre familial.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 12 964 foyers fiscaux de Capesterre-Belle-Eau ont déclaré en moyenne 16 323 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 19,2 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (50,1 % des foyers) en déclarent en moyenne 25 722 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (30,7 %), 16 848 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Capesterre-Belle-Eau fait partie de la communauté d’agglomération Grand Sud Caraïbe, en Guadeloupe (région Guadeloupe).