Frais de notaire à Gourbeyre

Sur les 11 303 € d’un appartement au prix médian, 8 971,27 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 177,59 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 154,50 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 16 917 € d’une maison au prix médian, 13 645,63 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 3 035,97 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 235,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département n’applique pas la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 4,50 % de droit départemental pour tous les acheteurs, depuis le 1er mars 2014.

Gourbeyre : 48 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 12 ventes d’appartement et 12 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 2 030 €/m² et 2 823 €/m², pour une médiane de 2 475 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 2 106 €/m² à 3 041 €/m², médiane 2 385 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Gourbeyre est passé de 2 211 €/m² en 2021 à 2 475 €/m² en 2025, soit 12 % de hausse.

Le prix médian d’une maison à Gourbeyre est passé de 2 285 €/m² en 2022 à 2 385 €/m² en 2025, soit 4 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian était descendu à 2 065 €/m² en 2023 avant de remonter.

Gourbeyre : 61,24 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 54,30 % pour la commune et 3,07 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 61,24 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 24,50 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 101,51 %.

Le taux global est passé de 58,38 % en 2021 à 61,24 % en 2025 : 2,86 points de plus, soit une hausse de 5 % du taux.

Sur un an, il a augmenté de 0,11 point (il était de 61,13 % en 2024).

Gourbeyre : l’eau potable coûte 2,76 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 331 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 2,26 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 271 € par an.

Eau et assainissement réunis : 5,02 €/m³, soit 602 € par an — la médiane des 32 communes de la Guadeloupe dont les deux prix sont connus.

Le service d’eau potable est exploité en régie par Syndicat Mixte de Gestion de l'Eau et de l'Assainissement de Guadeloupe (SMGEAG).

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Gourbeyre : 2 989 424 € de dette au 31 décembre 2025, soit 399 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 15,6 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (191 942 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 1 216 communes de 5 000 à 9 999 habitants : 683 €.

En 2025, Gourbeyre a perçu 1 614 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 514 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 589 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 29 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 304 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 1 693 037 € fin 2020 à 2 989 424 € fin 2025 : 77 % de plus.

Sur l’année 2025, elle a augmenté de 1 826 976 € (elle était de 1 162 448 € fin 2024).

Gourbeyre : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 16,10 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 11,84 €/m² à 21,89 €/m²), soit 837 € par mois pour 52 m².

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 837 € par mois pour un appartement de 52 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

L’indicateur d’appartement est calculé pour la commune elle-même, sur 223 annonces.

Le R² ajusté du modèle y est de 0,65, au-dessus de 0,5, seuil au-delà duquel le producteur le juge bon.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 11 cambriolages de logement à Gourbeyre, soit 2,6 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 9 véhicules volés, 40 infractions de destructions et dégradations volontaires et 49 victimes de violences physiques hors cadre familial.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 3 indicateurs de ce tableau pour Gourbeyre en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 5 122 foyers fiscaux de Gourbeyre ont déclaré en moyenne 21 572 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 28,6 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (55,0 % des foyers) en déclarent en moyenne 29 178 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (31,6 %), 21 597 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Gourbeyre fait partie de la communauté d’agglomération Grand Sud Caraïbe, en Guadeloupe (région Guadeloupe).