Frais de notaire à L'Étang-Salé

Sur les 23 124 € d’un appartement au prix médian, 18 743,64 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 4 083,67 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 296,65 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 30 963 € d’une maison au prix médian, 25 263,26 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 5 300,19 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 399,83 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er janvier 2026, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

L'Étang-Salé : 132 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 17 ventes d’appartement et 58 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 3 977 €/m² et 5 863 €/m², pour une médiane de 4 533 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 3 005 €/m² à 5 756 €/m², médiane 3 997 €/m².

Le prix médian d’un appartement à L'Étang-Salé est passé de 3 190 €/m² en 2021 à 4 533 €/m² en 2025, soit 42 % de hausse.

Le prix médian d’une maison à L'Étang-Salé est passé de 3 601 €/m² en 2021 à 3 997 €/m² en 2025, soit 11 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 4 875 €/m² en 2024 avant de redescendre.

L'Étang-Salé : 43,57 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 39,40 % pour la commune et 3,00 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 43,57 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 17,91 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 58,77 %.

Le taux global est passé de 42,70 % en 2021 à 43,57 % en 2025 : 0,87 point de plus.

Sur un an, il a baissé de 0,03 point (il était de 43,60 % en 2024).

L'Étang-Salé : l’eau potable coûte 1,41 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 169 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 1,92 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 230 € par an.

Eau et assainissement réunis : 3,33 €/m³, soit 399 € par an — plus que la médiane des 12 communes de La Réunion dont les deux prix sont connus (3,32 €/m³).

Le service d’eau potable est organisé par CIVIS-Communauté Intercommunale des Villes Solidaires, qui en a confié l’exploitation à VEOLIA.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

L'Étang-Salé : 6 804 216 € de dette au 31 décembre 2025, soit 468 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 6,6 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (1 033 705 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 568 communes de 10 000 à 19 999 habitants : 747 €.

En 2025, L'Étang-Salé a perçu 1 751 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 528 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 680 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 79 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 309 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 16 064 165 € fin 2020 à 6 804 216 € fin 2025 : 58 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 769 483 € (elle était de 7 573 699 € fin 2024).

L'Étang-Salé : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 16,16 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 12,22 €/m² à 21,39 €/m²), soit 841 € par mois pour 52 m².

Une maison s’y loue plus cher au m² qu’un appartement : 16,85 €/m² contre 16,16 €/m², soit 0,69 €/m² de plus.

Les petites surfaces s’y louent plus cher au m² : 18,03 €/m² pour un studio ou un deux-pièces, 14,93 €/m² pour un trois-pièces ou plus, 21 % de plus.

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 841 € par mois pour un appartement de 52 m², 667 € pour un studio ou deux-pièces de 37 m² et 1 550 € pour une maison de 92 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Pour une maison : 16,85 €/m² à la location, 3 997 €/m² à la vente, soit 5,1 % brut par an.

L’indicateur d’appartement est calculé pour la commune elle-même, sur 412 annonces.

Le R² ajusté du modèle y est de 0,70, au-dessus de 0,5, seuil au-delà duquel le producteur le juge bon.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 12 cambriolages de logement à L'Étang-Salé, soit 1,8 cambriolage pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 15 véhicules volés, 78 infractions de destructions et dégradations volontaires et 41 victimes de violences physiques hors cadre familial.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 1 indicateur de ce tableau pour L'Étang-Salé en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 9 768 foyers fiscaux de L'Étang-Salé ont déclaré en moyenne 28 963 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 32,1 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (65,2 % des foyers) en déclarent en moyenne 31 697 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (23,3 %), 24 311 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de L'Étang-Salé est de 22 870 € par an en 2023, soit 1 906 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère loyer / revenu : pour une personne seule au niveau de vie médian de L'Étang-Salé, le loyer d’annonce d’un studio ou deux-pièces de 37 m² (667 € par mois, charges comprises) représente 35,0 % de son revenu.

Ce n’est qu’un ordre de grandeur, pas le taux d’effort d’un ménage réel : le loyer est celui des annonces (ANIL), les revenus ceux de 2023, et la médiane mêle locataires et propriétaires. Une personne seule compte une unité de consommation : son revenu disponible est égal à son niveau de vie.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

L'Étang-Salé fait partie de la communauté d’agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), à La Réunion (région La Réunion).