Frais de notaire à Sainte-Suzanne

Sur les 10 254 € d’un appartement au prix médian, 8 040,29 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 086,47 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 127,25 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 19 474 € d’une maison au prix médian, 15 707,79 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 3 517,18 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 248,60 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er janvier 2026, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Sainte-Suzanne : 99 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 14 ventes d’appartement et 39 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 2 426 €/m² et 2 795 €/m², pour une médiane de 2 580 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 1 793 €/m² à 3 367 €/m², médiane 2 462 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Sainte-Suzanne est passé de 1 936 €/m² en 2021 à 2 580 €/m² en 2025, soit 33 % de hausse.

Le prix médian d’une maison à Sainte-Suzanne est passé de 2 482 €/m² en 2021 à 2 462 €/m² en 2025, soit 0,8 % de baisse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 2 709 €/m² en 2022 avant de redescendre.

Sainte-Suzanne : 49,84 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 47,60 % pour la commune et 1,00 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 49,84 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 15,80 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 52,08 %.

Le taux global est passé de 48,50 % en 2021 à 49,84 % en 2025 : 1,34 point de plus, soit une hausse de 3 % du taux.

Il est le même qu’en 2024 : 49,84 %.

Sainte-Suzanne : 21 663 386 € de dette au 31 décembre 2025, soit 863 € par habitant (budget principal).

L’épargne brute de 2025 est négative ou nulle (-46 307 €) : les dépenses de fonctionnement ont atteint ou dépassé les recettes, et la capacité de désendettement ne se calcule pas.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 359 communes de 20 000 à 49 999 habitants : 877 €.

En 2025, Sainte-Suzanne a perçu 1 626 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 598 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 628 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 108 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 211 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 26 300 899 € fin 2020 à 21 663 386 € fin 2025 : 18 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 2 009 148 € (elle était de 23 672 534 € fin 2024).

Sainte-Suzanne : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 14,34 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 11,57 €/m² à 17,76 €/m²), soit 745 € par mois pour 52 m².

Une maison s’y loue plus cher au m² qu’un appartement : 15,05 €/m² contre 14,34 €/m², soit 0,71 €/m² de plus.

Les petites surfaces s’y louent plus cher au m² : 15,08 €/m² pour un studio ou un deux-pièces, 12,01 €/m² pour un trois-pièces ou plus, 26 % de plus.

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 745 € par mois pour un appartement de 52 m², 558 € pour un studio ou deux-pièces de 37 m² et 1 385 € pour une maison de 92 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Pour une maison : 15,05 €/m² à la location, 2 462 €/m² à la vente, soit 7,3 % brut par an.

L’indicateur d’appartement est calculé pour la commune elle-même, sur 594 annonces.

Le R² ajusté du modèle y est de 0,68, au-dessus de 0,5, seuil au-delà duquel le producteur le juge bon.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 15 cambriolages de logement à Sainte-Suzanne, soit 1,5 cambriolage pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 9 véhicules volés, 123 infractions de destructions et dégradations volontaires et 100 victimes de violences physiques hors cadre familial.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 2 indicateurs de ce tableau pour Sainte-Suzanne en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 15 359 foyers fiscaux de Sainte-Suzanne ont déclaré en moyenne 21 153 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 23,2 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (64,3 % des foyers) en déclarent en moyenne 27 992 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (19,8 %), 18 305 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Sainte-Suzanne est de 19 560 € par an en 2023, soit 1 630 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère loyer / revenu : pour une personne seule au niveau de vie médian de Sainte-Suzanne, le loyer d’annonce d’un studio ou deux-pièces de 37 m² (558 € par mois, charges comprises) représente 34,2 % de son revenu.

Ce n’est qu’un ordre de grandeur, pas le taux d’effort d’un ménage réel : le loyer est celui des annonces (ANIL), les revenus ceux de 2023, et la médiane mêle locataires et propriétaires. Une personne seule compte une unité de consommation : son revenu disponible est égal à son niveau de vie.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Sainte-Suzanne fait partie de la communauté d’agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), à La Réunion (région La Réunion).