Frais de notaire à La Possession

Sur les 12 438 € d’un appartement au prix médian, 9 856,86 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 425,43 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 156,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 29 195 € d’une maison au prix médian, 23 792,31 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 5 025,72 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 376,55 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er janvier 2026, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

La Possession : 298 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 111 ventes d’appartement et 112 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 2 690 €/m² et 3 235 €/m², pour une médiane de 2 907 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 2 862 €/m² à 4 316 €/m², médiane 3 758 €/m².

Le prix médian d’un appartement à La Possession est passé de 2 168 €/m² en 2021 à 2 907 €/m² en 2025, soit 34 % de hausse.

Le prix médian d’une maison à La Possession est passé de 3 069 €/m² en 2021 à 3 758 €/m² en 2025, soit 22 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 3 886 €/m² en 2023 avant de redescendre.

La Possession : 50,19 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 48,68 % pour la commune ; l’intercommunalité ne vote pas de taux.

Ce taux de 50,19 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 16,00 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 58,50 %.

Le taux global est passé de 45,25 % en 2021 à 50,19 % en 2025 : 4,94 points de plus, soit une hausse de 11 % du taux.

Sur un an, il a baissé de 0,04 point (il était de 50,23 % en 2024).

La Possession : l’eau potable coûte 1,97 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 236 € par an, abonnement compris.

Ce prix de l’eau potable est supérieur à la médiane des 23 communes de La Réunion dont il est connu (1,74 €/m³).

Le service d’eau potable est organisé par TCO-Territoire de la Côte Ouest, qui en a confié l’exploitation à VEOLIA.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

La Possession : 49 938 533 € de dette au 31 décembre 2025, soit 1 356 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 8,8 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (5 673 146 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 359 communes de 20 000 à 49 999 habitants : 877 €.

En 2025, La Possession a perçu 1 549 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 653 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 395 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 132 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 272 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 60 366 580 € fin 2020 à 49 938 533 € fin 2025 : 17 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a augmenté de 1 046 601 € (elle était de 48 891 932 € fin 2024).

La Possession : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 15,45 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 12,27 €/m² à 19,46 €/m²), soit 803 € par mois pour 52 m².

Une maison s’y loue plus cher au m² qu’un appartement : 16,33 €/m² contre 15,45 €/m², soit 0,88 €/m² de plus.

Les petites surfaces s’y louent plus cher au m² : 18,58 €/m² pour un studio ou un deux-pièces, 13,54 €/m² pour un trois-pièces ou plus, 37 % de plus.

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 803 € par mois pour un appartement de 52 m², 687 € pour un studio ou deux-pièces de 37 m² et 1 502 € pour une maison de 92 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Un appartement se loue 15,45 €/m² charges comprises à La Possession (annonces, ANIL) et s’y vend 2 907 €/m² (ventes DVF de 2025) : un rendement locatif brut de 6,4 % par an.

Pour une maison : 16,33 €/m² à la location, 3 758 €/m² à la vente, soit 5,2 % brut par an.

Repère : le rendement brut médian des communes publiées est de 6,1 % pour un appartement. Brut : avant charges, taxe foncière, vacance et frais.

Pour un bail d’habitation, la zone tendue ouvre au locataire d’un logement vide à La Possession un préavis d’un mois.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 24 cambriolages de logement à La Possession, soit 1,6 cambriolage pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 39 véhicules volés, 168 infractions de destructions et dégradations volontaires et 104 victimes de violences physiques hors cadre familial.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 2 indicateurs de ce tableau pour La Possession en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 22 269 foyers fiscaux de La Possession ont déclaré en moyenne 28 743 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 32,9 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (70,5 % des foyers) en déclarent en moyenne 34 148 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (18,7 %), 23 619 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de La Possession est de 23 650 € par an en 2023, soit 1 971 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère loyer / revenu : pour une personne seule au niveau de vie médian de La Possession, le loyer d’annonce d’un studio ou deux-pièces de 37 m² (687 € par mois, charges comprises) représente 34,9 % de son revenu.

Ce n’est qu’un ordre de grandeur, pas le taux d’effort d’un ménage réel : le loyer est celui des annonces (ANIL), les revenus ceux de 2023, et la médiane mêle locataires et propriétaires. Une personne seule compte une unité de consommation : son revenu disponible est égal à son niveau de vie.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

La Possession fait partie de la communauté d’agglomération Territoire de la Côte Ouest (TCO), à La Réunion (région La Réunion).