Frais de notaire à Risoul

Sur les 7 200 € d’un appartement au prix médian, 5 686,17 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 1 415,60 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 97,93 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département n’applique pas la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 4,50 % de droit départemental pour tous les acheteurs, depuis le 1er avril 2014.

Risoul : 161 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 3 472 €/m² et 4 763 €/m², pour une médiane de 4 144 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Risoul est passé de 3 313 €/m² en 2021 à 4 144 €/m² en 2025, soit 25 % de hausse.

Risoul : 52,16 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 42,34 % pour la commune et 8,15 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 52,16 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 232,98 %.

Le taux global est passé de 51,98 % en 2021 à 52,16 % en 2025 : 0,18 point de plus.

Sur un an, il a baissé de 0,04 point (il était de 52,20 % en 2024).

Risoul : l’eau potable coûte 1,09 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 131 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 1,83 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 220 € par an.

Eau et assainissement réunis : 2,92 €/m³, soit 351 € par an — moins que la médiane des 97 communes des Hautes-Alpes dont les deux prix sont connus (3,45 €/m³).

Le service d’eau potable est exploité en régie par Risoul.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Risoul : 17 252 346 € de dette au 31 décembre 2025, soit 25 334 € par habitant (budget principal).

L’épargne brute de 2025 est négative ou nulle (-37 899 €) : les dépenses de fonctionnement ont atteint ou dépassé les recettes, et la capacité de désendettement ne se calcule pas.

La dette par habitant est supérieure à la médiane des 11 212 communes de 500 à 1 999 habitants : 412 €.

En 2025, Risoul a perçu 8 515 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 2 983 € d’impôts locaux, et en a dépensé 8 571 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 2 777 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 3 726 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 20 991 183 € fin 2020 à 17 252 346 € fin 2025 : 18 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 1 227 113 € (elle était de 18 479 459 € fin 2024).

Risoul : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 14,36 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 10,56 €/m² à 19,52 €/m²), soit 747 € par mois pour 52 m².

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 747 € par mois pour un appartement de 52 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Un appartement se loue 14,36 €/m² charges comprises à Risoul (annonces, ANIL) et s’y vend 4 144 €/m² (ventes DVF de 2025) : un rendement locatif brut de 4,2 % par an.

Repère : le rendement brut médian des communes publiées est de 6,1 % pour un appartement. Brut : avant charges, taxe foncière, vacance et frais.

L’indicateur d’appartement est calculé pour la commune elle-même, sur 161 annonces.

Le R² ajusté du modèle y est de 0,72, au-dessus de 0,5, seuil au-delà duquel le producteur le juge bon.

Sur 655 logements diagnostiqués à Risoul entre le 1er juillet 2021 et le 5 octobre 2026 (DPE publiés par l’ADEME), 88 logements sont des passoires thermiques, classés F ou G : 13,4 %, dont 4,1 % en G.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine (bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement) : c’est le cas de 27 logements parmi ceux diagnostiqués à Risoul. Les 61 logements classés F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, les 362 logements classés E à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Par type de logement : 12,5 % de passoires thermiques parmi les 616 appartements diagnostiqués, 28,2 % parmi les 39 maisons diagnostiquées.

Repère : la part médiane de passoires thermiques des communes publiées est de 12,0 %. Le DPE ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (vente, location…) : l’ADEME prévient que sa base ne couvre pas l’ensemble du parc et n’en est pas représentative.

Délinquance enregistrée à Risoul par la police et la gendarmerie en 2025 : les chiffres que le SSMSI diffuse pour la commune (données publiées le 9 juillet 2026).

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Le SSMSI ne diffuse pas 6 indicateurs de ce tableau pour Risoul en 2025 : il ne publie le chiffre d’une commune que si plus de 5 faits y ont été enregistrés pendant 3 années successives (ou aucun fait 3 années de suite), par prudence sur les petits nombres et par secret statistique. Ces cases restent vides : ce n’est pas zéro.

Pour les revenus de 2024, les 468 foyers fiscaux de Risoul ont déclaré en moyenne 30 384 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 55,6 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (63,5 % des foyers) en déclarent en moyenne 26 645 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (37,8 %), 27 774 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Sur 468 foyers fiscaux, une moyenne est fragile : un seul foyer aux revenus élevés suffit à la déplacer nettement.

Selon l’Insee, le niveau de vie médian de Risoul est de 26 860 € par an en 2023, soit 2 238 € par mois : la moitié des habitants vivent avec moins, l’autre moitié avec plus. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts directs, prestations sociales comprises) divisé par son nombre d’unités de consommation.

Repère loyer / revenu : pour une personne seule au niveau de vie médian de Risoul, le loyer d’annonce d’un studio ou deux-pièces de 37 m² (537 € par mois, charges comprises) représente 24,0 % de son revenu.

Ce n’est qu’un ordre de grandeur, pas le taux d’effort d’un ménage réel : le loyer est celui des annonces (ANIL), les revenus ceux de 2023, et la médiane mêle locataires et propriétaires. Une personne seule compte une unité de consommation : son revenu disponible est égal à son niveau de vie.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Risoul fait partie de la communauté de communes du Guillestrois et du Queyras, dans les Hautes-Alpes (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).