Rendement locatif brut à Nice
L’essentiel
- Un appartement se loue 20,43 €/m² charges comprises à Nice (annonces, ANIL) et s’y vend 4 857 €/m² (ventes DVF de 2025) : un rendement locatif brut de 5,0 % par an.
- Repère : le rendement brut médian des communes publiées est de 6,1 % pour un appartement. Brut : avant charges, taxe foncière, vacance et frais.
Le rendement locatif brut à Nice
| Loyer au m² | Prix au m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 20,43 €/m² | 4 857 €/m² | 5,0 % |
| Maison | 21,60 €/m² | 6 500 €/m² | 4,0 % |
Rendement locatif brut — appartement, Rendement locatif brut — maison, Loyer d’annonce au m² — appartement, Loyer d’annonce au m² — maison — Source : « Carte des loyers » — Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Quel rendement pour votre achat à Nice ?
Rendement locatif brut, frais de notaire compris
4,7 %
- Rendement locatif brut sur le prix seul
- 5,0 %
- Loyers d’une année
- 12 720 €
- Frais de notaire (hors débours)
- 17 846 €
- Prix et frais de notaire
- 270 846 €
- Repère : rendement brut d’un appartement de la commune (loyer d’annonce, prix médian)
- 5,0 %
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| Prix d’achat | Rendement locatif brut, frais de notaire compris | Rendement locatif brut sur le prix seul |
|---|---|---|
| 100 000 € | 11,8 % | 12,7 % |
| 150 000 € | 7,9 % | 8,5 % |
| 200 000 € | 5,9 % | 6,4 % |
| 250 000 € | 4,8 % | 5,1 % |
| 300 000 € | 4,0 % | 4,2 % |
| 400 000 € | 3,0 % | 3,2 % |
Le rendement brut divise les loyers d’une année par le prix d’achat ; le premier chiffre ajoute au prix les frais de notaire, calculés comme dans le simulateur de frais, au taux du département. C’est un rendement BRUT : avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance, travaux et fiscalité. Un loyer charges comprises le surestime un peu ; un loyer d’annonce n’est pas un loyer signé.
Loyer par mois — appartement 52 m², Rendement locatif brut — appartement — Source : « Carte des loyers » — Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Louer à Nice : le loyer au m²
Nice : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 20,43 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 15,44 €/m² à 27,04 €/m²), soit 1 062 € par mois pour 52 m².
Une maison s’y loue plus cher au m² qu’un appartement : 21,60 €/m² contre 20,43 €/m², soit 1,17 €/m² de plus.
Les petites surfaces s’y louent plus cher au m² : 22,74 €/m² pour un studio ou un deux-pièces, 19,73 €/m² pour un trois-pièces ou plus, 15 % de plus.
Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 1 062 € par mois pour un appartement de 52 m², 842 € pour un studio ou deux-pièces de 37 m² et 1 987 € pour une maison de 92 m².
Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette à 95 % | Loyer mensuel, charges comprises |
|---|---|---|---|
| Appartement, 52 m² | 20,43 €/m² | 15,44 €/m² à 27,04 €/m² | 1 062 € |
| Studio ou deux-pièces (T1-T2), 37 m² | 22,74 €/m² | 17,75 €/m² à 29,14 €/m² | 842 € |
| Trois-pièces et plus (T3+), 72 m² | 19,73 €/m² | 13,90 €/m² à 28,01 €/m² | 1 421 € |
| Maison, 92 m² | 21,60 €/m² | 13,50 €/m² à 34,55 €/m² | 1 987 € |
Loyer d’annonce au m² — appartement
20,43 €/m²
15,44 à 27,04 €/m²
- appartement 52 m²
- 1 062 €
Définition
- Loyer d’annonce au m² — appartement
- Indicateur de loyer en €/m². Loyer d’annonces, charges comprises, pour un bien de référence non meublé, pour une annonce mise en ligne au 3e trimestre 2025. Appartement de référence : 52 m², surface moyenne par pièce de 22,2 m². Publié seulement quand l’ANIL calcule l’indicateur pour la commune elle-même (au moins 100 annonces ; l’arrondissement à Paris, Lyon et Marseille) : là où elle le prédit pour une intercommunalité ou un groupe de communes, le site n’écrit rien.
- Loyer au m² — appartement, borne basse
- Borne basse de l’intervalle de prédiction à 95 % (€/m²).
- Loyer au m² — appartement, borne haute
- Borne supérieure de l’intervalle de prédiction à 95 % (€/m²).
- Loyer par mois — appartement 52 m²
- Loyer mensuel, charges comprises, obtenu en multipliant l’indicateur de loyer au m² par la surface de l’appartement de référence défini par l’ANIL (52 m², surface moyenne par pièce de 22,2 m²). Arrondi à l’euro.
Loyer d’annonce au m² — T1-T2
22,74 €/m²
17,75 à 29,14 €/m²
- T1-T2 37 m²
- 842 €
Définition
- Loyer d’annonce au m² — T1-T2
- Indicateur de loyer en €/m², charges comprises, pour un appartement de type T1-T2 de référence : 37 m², surface moyenne par pièce de 22,9 m². Publié seulement quand l’ANIL calcule l’indicateur pour la commune elle-même (au moins 100 annonces ; l’arrondissement à Paris, Lyon et Marseille) : là où elle le prédit pour une intercommunalité ou un groupe de communes, le site n’écrit rien.
- Loyer au m² — T1-T2, borne basse
- Borne basse de l’intervalle de prédiction à 95 % (€/m²).
- Loyer au m² — T1-T2, borne haute
- Borne supérieure de l’intervalle de prédiction à 95 % (€/m²).
- Loyer par mois — T1-T2 37 m²
- Loyer mensuel, charges comprises, obtenu en multipliant l’indicateur de loyer au m² par la surface du logement de référence défini par l’ANIL (37 m², surface moyenne par pièce de 22,9 m²). Arrondi à l’euro.
Loyer d’annonce au m² — T3 et plus
19,73 €/m²
13,90 à 28,01 €/m²
- T3 et plus 72 m²
- 1 421 €
Définition
- Loyer d’annonce au m² — T3 et plus
- Indicateur de loyer en €/m², charges comprises, pour un appartement de type T3 et plus de référence : 72 m², surface moyenne par pièce de 21,3 m². Publié seulement quand l’ANIL calcule l’indicateur pour la commune elle-même (au moins 100 annonces ; l’arrondissement à Paris, Lyon et Marseille) : là où elle le prédit pour une intercommunalité ou un groupe de communes, le site n’écrit rien.
- Loyer au m² — T3 et plus, borne basse
- Borne basse de l’intervalle de prédiction à 95 % (€/m²).
- Loyer au m² — T3 et plus, borne haute
- Borne supérieure de l’intervalle de prédiction à 95 % (€/m²).
- Loyer par mois — T3 et plus 72 m²
- Loyer mensuel, charges comprises, obtenu en multipliant l’indicateur de loyer au m² par la surface du logement de référence défini par l’ANIL (72 m², surface moyenne par pièce de 21,3 m²). Arrondi à l’euro.
Loyer d’annonce au m² — maison
21,60 €/m²
13,50 à 34,55 €/m²
- maison 92 m²
- 1 987 €
Définition
- Loyer d’annonce au m² — maison
- Indicateur de loyer en €/m², charges comprises, pour une maison de référence : 92 m², surface moyenne par pièce de 22,4 m². Publié seulement quand l’ANIL calcule l’indicateur pour la commune elle-même (au moins 100 annonces ; l’arrondissement à Paris, Lyon et Marseille) : là où elle le prédit pour une intercommunalité ou un groupe de communes, le site n’écrit rien.
- Loyer au m² — maison, borne basse
- Borne basse de l’intervalle de prédiction à 95 % (€/m²).
- Loyer au m² — maison, borne haute
- Borne supérieure de l’intervalle de prédiction à 95 % (€/m²).
- Loyer par mois — maison 92 m²
- Loyer mensuel, charges comprises, obtenu en multipliant l’indicateur de loyer au m² par la surface de la maison de référence définie par l’ANIL (92 m², surface moyenne par pièce de 22,4 m²). Arrondi à l’euro.
Quel est le prix du marché (DVF) ?
Nice : 9 969 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 7 325 ventes d’appartement et 284 ventes de maison retenues pour les prix.
La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 3 846 €/m² et 6 094 €/m², pour une médiane de 4 857 €/m².
Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 5 024 €/m² à 8 524 €/m², médiane 6 500 €/m².
- Ventes publiées
- 9 969 ventes
- Appartements — ventes retenues
- 7 325 ventes
- Appartement — prix médian au m²
- 4 857 €/m²
- Appartement — 1er quartile au m²
- 3 846 €/m²
- Appartement — 3e quartile au m²
- 6 094 €/m²
- Maisons — ventes retenues
- 284 ventes
- Maison — prix médian au m²
- 6 500 €/m²
- Maison — 1er quartile au m²
- 5 024 €/m²
- Maison — 3e quartile au m²
- 8 524 €/m²
Mis à jour le · Source : « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésimes 2021 à 2025 (Direction générale des finances publiques (DGFiP))
Citer cette page
« Rendement locatif brut à Nice », Barème frais de notaire, https://bareme-frais-notaire.fr/06-alpes-maritimes/metropole-nice-cote-d-azur-200030195/nice-06088/rendement-locatif. Source des données : Direction générale des finances publiques (DGFiP), « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésimes 2021 à 2025 — donnée du 18 mai 2026. Licence Ouverte / Open Licence version 2.0.