Frais de notaire à Schœlcher

Sur les 11 775 € d’un appartement au prix médian, 9 477,75 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 2 146,92 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 150,00 € la contribution de sécurité immobilière.

Sur les 20 381 € d’une maison au prix médian, 16 734,55 € sont des droits et taxes (droit départemental, taxe communale, frais d’assiette), 3 381,53 € les émoluments TTC du notaire au barème réglementé et 264,85 € la contribution de sécurité immobilière.

Le département applique la majoration temporaire permise par la loi de finances pour 2025 : 5,00 % de droit départemental depuis le 1er février 2026, contre 4,50 % pour un primo-accédant.

Schœlcher : 152 ventes publiées dans DVF sur le dernier millésime, dont 85 ventes d’appartement et 34 ventes de maison retenues pour les prix.

La moitié centrale des ventes d’appartement s’est faite entre 2 132 €/m² et 3 910 €/m², pour une médiane de 3 207 €/m².

Pour une maison, la moitié centrale des ventes va de 2 033 €/m² à 4 087 €/m², médiane 2 971 €/m².

Le prix médian d’un appartement à Schœlcher est passé de 2 802 €/m² en 2021 à 3 207 €/m² en 2025, soit 14 % de hausse.

Le prix médian d’une maison à Schœlcher est passé de 2 570 €/m² en 2021 à 2 971 €/m² en 2025, soit 16 % de hausse.

Pour une maison, le prix médian a culminé à 3 229 €/m² en 2024 avant de redescendre.

Schœlcher : 37,51 % de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025, dont 34,55 % pour la commune et 1,50 % pour l’intercommunalité.

Ce taux de 37,51 % s’applique à la base d’imposition : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.

Le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 13,80 % : la DGFiP l’affiche à part du taux global.

Pour un terrain (propriétés non bâties), le taux global est de 24,15 %.

Le taux global est passé de 37,65 % en 2021 à 37,51 % en 2025 : 0,14 point de moins.

Sur un an, il a baissé de 0,10 point (il était de 37,61 % en 2024).

Schœlcher : l’eau potable coûte 2,75 €/m³ TTC au 1er janvier 2025, pour une consommation de référence de 120 m³ par an, soit 330 € par an, abonnement compris.

L’assainissement collectif ajoute 2,77 €/m³ TTC pour les mêmes 120 m³, soit 332 € par an.

Eau et assainissement réunis : 5,52 €/m³, soit 662 € par an — moins que la médiane des 30 communes de la Martinique dont les deux prix sont connus (7,15 €/m³).

Le service d’eau potable est exploité en régie par Communauté d’Agglomération du Centre de la Martinique.

Ce sont les prix que les services déclarent à l’Observatoire des services publics d’eau et d’assainissement pour l’exercice 2024 : abonnement, consommation, redevances de l’agence de l’eau et TVA compris. Une facture réelle dépend de la consommation du foyer ; 120 m³ par an est la référence de l’INSEE pour comparer les prix.

Schœlcher : 10 624 787 € de dette au 31 décembre 2025, soit 543 € par habitant (budget principal).

Il faudrait 4,9 ans pour rembourser cette dette si toute l’épargne brute de 2025 (2 181 315 €) y était consacrée : c’est la capacité de désendettement.

La dette par habitant est inférieure à la médiane des 568 communes de 10 000 à 19 999 habitants : 747 €.

En 2025, Schœlcher a perçu 1 733 € de recettes de fonctionnement par habitant, dont 492 € d’impôts locaux, et en a dépensé 1 622 €.

Le remboursement de la dette, capital et intérêts, a représenté 81 € par habitant en 2025 ; les dépenses d’équipement, 277 €.

Ce sont les comptes de gestion 2025 du budget principal, arrêtés après la clôture de l’exercice : ils disent ce qui a été encaissé, dépensé et emprunté, pas ce qui sera voté ensuite. Une dette finance le plus souvent des équipements durables ; seule, elle ne dit pas si la gestion est bonne ou mauvaise.

La dette est passée de 11 863 988 € fin 2020 à 10 624 787 € fin 2025 : 10 % de moins.

Sur l’année 2025, elle a baissé de 1 346 800 € (elle était de 11 971 587 € fin 2024).

Schœlcher : le loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 17,09 €/m², charges comprises, en 2025 (intervalle à 95 % : 12,66 €/m² à 23,08 €/m²), soit 889 € par mois pour 52 m².

Une maison s’y loue plus cher au m² qu’un appartement : 17,33 €/m² contre 17,09 €/m², soit 0,23 €/m² de plus.

Les petites surfaces s’y louent plus cher au m² : 18,99 €/m² pour un studio ou un deux-pièces, 16,29 €/m² pour un trois-pièces ou plus, 17 % de plus.

Aux surfaces de référence de l’ANIL, le loyer charges comprises est de 889 € par mois pour un appartement de 52 m², 703 € pour un studio ou deux-pièces de 37 m² et 1 594 € pour une maison de 92 m².

Repère : la médiane des communes publiées sur ce site où l’ANIL calcule ce loyer est de 12,15 €/m² pour un appartement. Un loyer d’annonce, charges comprises : ni un loyer signé, ni un plafond.

Un appartement se loue 17,09 €/m² charges comprises à Schœlcher (annonces, ANIL) et s’y vend 3 207 €/m² (ventes DVF de 2025) : un rendement locatif brut de 6,4 % par an.

Pour une maison : 17,33 €/m² à la location, 2 971 €/m² à la vente, soit 7,0 % brut par an.

Repère : le rendement brut médian des communes publiées est de 6,1 % pour un appartement. Brut : avant charges, taxe foncière, vacance et frais.

Pour un bail d’habitation, la zone tendue ouvre au locataire d’un logement vide à Schœlcher un préavis d’un mois.

En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 35 cambriolages de logement à Schœlcher, soit 3,0 cambriolages pour 1 000 logements (SSMSI, données publiées le 9 juillet 2026).

La même année : 40 véhicules volés, 120 infractions de destructions et dégradations volontaires et 51 victimes de violences physiques hors cadre familial.

Le tableau donne, pour chaque indicateur, les faits enregistrés en 2025, leur taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages ; population 2023 et logements 2022 du recensement de l’Insee) et les faits enregistrés en 2022.

Ce sont des faits enregistrés en 2025 par la police et la gendarmerie — après une plainte, un signalement, un flagrant délit ou à l’initiative des services —, pas toute la délinquance : selon les enquêtes Cadre de vie et sécurité citées par le SSMSI, 74 % des victimes de cambriolage portaient plainte en moyenne de 2011 à 2018, 12 % seulement des victimes de violences sexuelles hors ménage. Les faits sont comptés dans la commune où ils ont été commis et rapportés à ses seuls habitants (à ses logements pour les cambriolages) : une commune touristique ou commerçante, où passent beaucoup de visiteurs et de clients, peut avoir un taux élevé.

Repère : le taux médian de cambriolages des communes publiées sur ce site est de 6,4 cambriolages pour 1 000 logements.

Pour les revenus de 2024, les 13 669 foyers fiscaux de Schœlcher ont déclaré en moyenne 31 873 € de revenu fiscal de référence par foyer ; 43,0 % d’entre eux paient l’impôt sur le revenu (DGFiP, IRCOM, données publiées le 26 mai 2026).

Les foyers qui déclarent des salaires (60,9 % des foyers) en déclarent en moyenne 37 070 € par an ; ceux qui perçoivent des retraites ou pensions (32,2 %), 27 830 €.

Ce sont des montants par foyer fiscal et avant impôt, pas des salaires individuels : un couple marié ou pacsé fait en principe une seule déclaration, et un foyer où deux personnes travaillent déclare deux salaires. Salaires et pensions sont comptés avant la déduction forfaitaire de 10 %. Ce sont des moyennes : quelques hauts revenus les tirent vers le haut.

Repère : la moitié des communes publiées sur ce site ont un revenu fiscal de référence moyen inférieur à 31 274 € par foyer.

Schœlcher fait partie de la communauté d’agglomération du Centre de la Martinique, en Martinique (région Martinique).